2024-06-08
經濟日報
樓價指數反覆尋底，中原城市領先指數本周報143.74點，按周微跌0.03%，雖然跌幅收窄，但連跌6周，屬於去年底後最長跌浪。屋苑續錄減價、蝕讓成交，沙田第一城284平方呎細戶，再失守400萬元，業界料樓價下調方向短期不變。
反映二手樓價的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報約143.7點，按周下跌0.03%，雖然跌幅較對上一周有所收窄，不過指數連跌6周，累挫2.1%，屬於自去年12月底以來最長跌浪。同時，指數相較撤辣前低位，升幅收窄至約0.5%，近期樓價跌勢幾乎抵銷撤辣樓價上升動力。
CCL跌幅收窄報143.7點 跌0.03%
指數主要反映5月13日至19日二手市況，期內股市暢旺，加上新盤銷情理想帶動，令到二手樓價跌幅收窄。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀認為，近期新盤銷售放緩，二手市道持續拉鋸，短期樓價下調方向未變。
在8大指數出現4升3跌1橫行，其中以九龍區指數按周下跌1.2%，拖累大市走勢，其次則為大型單位亦按周告跌0.4%，樓價相較撤辣前低出2.5%，而兩個細價樓為主的新界西區及新界東區則分別反彈1.4%及0.2%，CCL MASS（大型屋苑）則維持不變。
事實上，受新盤市場持續低價促銷影響，二手業主擴大議價空間，個別藍籌屋再度跌穿400萬元心理關口位。其中沙田第一城本月暫錄4宗成交，2房造價再告低於400萬元易手，例如沙田第一城48座低層F室，實用面積284平方呎，成交價380萬元，呎價13,380元，為月內第2宗低於4字頭造價。原業主於2016年以391.9萬元入市，現轉手帳面虧蝕11.9萬元，亦為屋苑2天內第2宗蝕讓個案。
周末980組預約睇樓 終止兩連跌
其次，元朗區本月累計21宗成交，平盤才獲承接。例如元朗尚悅13座高層J室，實用面積440平方呎，原業主於2013年以461萬元入市，現以市價450萬元沽售，11年間轉手帳面需虧蝕11萬元。
另外，屯門站上蓋瓏門2座中層H室，實用面積723平方呎，業主計劃套現換樓，累積減價240萬元獲區內客以1,060萬元承接，呎價14,661元，而原業主於2022年以1,318萬元購入，轉手帳面虧蝕258萬元。
至於假期預約睇樓量方面，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50大屋苑共錄980組客戶於周末預約睇樓，較上周的975組微增0.5%，終止兩連跌；而端午節3天假期則約有1,175組客戶。
作者：陳嘉敏、余敏欽
責任編輯：黃鑠安