2024-06-07
星島日報
近月整體樓市再度吹淡風，即使有多個新盤陸續登場，不過近月整體新盤銷售成績每況愈下，上月新盤銷售已經連跌兩個月，上月新盤銷售約1400伙，雖然較4月的1800多伙再跌逾兩成，不過數字反映發展商對後市審慎樂觀，部分新盤定價已明顯較早前進取，始終在過去三個多月，新盤銷售大幅增加，個別發展商已稍為調高部分新盤的定價。
無可否認，過去三個多月整體新盤銷售已逼近8000伙，大幅超越去年下半年的新盤銷售總數，新盤銷售增加，整體新盤累計貨尾量亦自然有所回落，據統計最新新盤貨尾量已回落至2.2萬伙的水平，較早高峰期的2.6萬伙顯著回落。
貨尾量減少的同時，近月租賃市場持續暢旺，不少地區租賃市場均出現缺盤的現象，即使新入伙的屋苑，租金亦有所回升，以大埔白石角的SILICON HILL為例，項目入伙近兩個月，已錄得約逾40宗租賃成交，平均呎租亦達40至42元之間，最新一個開放式設計的單位，最新成交呎租接近50元水平，明顯較高區租金高出一成以上。
租賃市場出現缺盤，整體租金水平確實持續增加，整體租金接連回升，按差餉物業估價署的數據，整體租金指數已幾乎連續十六個月上升，期間今年2月租金稍稍回落外，最新租金指數已升至186.9點，再創自2019年底以來的近五年高位。
相信大家亦明白，連月來租金顯著回升，因基於多個因素引至，疫後重啟，不少內地生已重新來港升學，加上政府實施的高才通計劃，不少海外以至內地專才來港，加上暑期效應臨近，租盤肯定變得特別搶手，再者近期已有發展商將旗下的服務式住宅的租金調升，個別加租幅度更較年初水平，大幅加租約兩成。
此外本地最新失業率持續回落，最新失業率亦維持於3%水平，就業市場持續緊張，企業自然需要調整薪酬來搶人手、搶人才，扣除部分人轉工，目前市場已幾近達至全民就業，本地生產總值亦維持錄得升幅。
事實上整體在現時高息環境下，租金升的情況或許會維持一段時間，或許近年銀行高息存款比起物業回報率還要吸引，不過隨着租金持續上升，物業租金回報率自然有所回升，現階段買樓收租仍然未算吸引，不過未來收租將再度變得吸引，六月份市場仍然是尋寶市，個別新盤仍然以低於市價推售，同樣二手市場亦有不少低於銀行估價的筍盤，買家趁機尋寶。
楊永健
世紀21 Q動力總經理