2024-06-07
星島日報
近月整體樓市再度吹淡風,即使有多個新盤陸續登場,不過近月整體新盤銷售成績每況愈下,上月新盤銷售已經連跌兩個月,上月新盤銷售約1400伙,雖然較4月的1800多伙再跌逾兩成,不過數字反映發展商對後市審慎樂觀,部分新盤定價已明顯較早前進取,始終在過去三個多月,新盤銷售大幅增加,個別發展商已稍為調高部分新盤的定價。
無可否認,過去三個多月整體新盤銷售已逼近8000伙,大幅超越去年下半年的新盤銷售總數,新盤銷售增加,整體新盤累計貨尾量亦自然有所回落,據統計最新新盤貨尾量已回落至2.2萬伙的水平,較早高峰期的2.6萬伙顯著回落。
貨尾量減少的同時,近月租賃市場持續暢旺,不少地區租賃市場均出現缺盤的現象,即使新入伙的屋苑,租金亦有所回升,以大埔白石角的SILICON HILL為例,項目入伙近兩個月,已錄得約逾40宗租賃成交,平均呎租亦達40至42元之間,最新一個開放式設計的單位,最新成交呎租接近50元水平,明顯較高區租金高出一成以上。
租賃市場出現缺盤,整體租金水平確實持續增加,整體租金接連回升,按差餉物業估價署的數據,整體租金指數已幾乎連續十六個月上升,期間今年2月租金稍稍回落外,最新租金指數已升至186.9點,再創自2019年底以來的近五年高位。
相信大家亦明白,連月來租金顯著回升,因基於多個因素引至,疫後重啟,不少內地生已重新來港升學,加上政府實施的高才通計劃,不少海外以至內地專才來港,加上暑期效應臨近,租盤肯定變得特別搶手,再者近期已有發展商將旗下的服務式住宅的租金調升,個別加租幅度更較年初水平,大幅加租約兩成。
此外本地最新失業率持續回落,最新失業率亦維持於3%水平,就業市場持續緊張,企業自然需要調整薪酬來搶人手、搶人才,扣除部分人轉工,目前市場已幾近達至全民就業,本地生產總值亦維持錄得升幅。
事實上整體在現時高息環境下,租金升的情況或許會維持一段時間,或許近年銀行高息存款比起物業回報率還要吸引,不過隨着租金持續上升,物業租金回報率自然有所回升,現階段買樓收租仍然未算吸引,不過未來收租將再度變得吸引,六月份市場仍然是尋寶市,個別新盤仍然以低於市價推售,同樣二手市場亦有不少低於銀行估價的筍盤,買家趁機尋寶。
楊永健
世紀21 Q動力總經理