樓市在過去幾個月，因政府撤辣而交投急升，樓價亦曾站穩陣腳；但經過三個月左右的消耗，市場開始放慢，這是正常的現象，加上發展商接二連三的減價出貨，令樓價繼續受壓。減息步伐不似預期，亦繼續令發展商、物業投資者，以及做生意的人都感受到壓力。在未來一段時間內，持續高息恐怕令香港消費力變得更差，選擇北上平價消費的熱潮也未會減退。
縱使經濟復甦未如人願，樓市亦開始陰晴不定，但筆者認為，香港的價值仍然會吸引到內地專才及高資產人士落戶。香港是國際城市，無論視野、機會及生活環境，都比很多內地城市佔優，很多內地人都喜歡香港的自由經濟及宜居的環境。
國際城市 吸引專才落戶
香港的價值在於很多方面的優勢，舉例說，香港食物的監管非常嚴謹，香港人的健康有賴於政府部門在食品監管方面的嚴格審查及篩選；又例如醫療系統，香港也十分完善，兼且香港交通便利，香港的地方細小，點對點之間的距離非常快捷，身體不適或緊急求救，都能快速到達醫院，得到完善設備的救治。香港人能夠如此長壽，這兩項因素也十分重要。
治安方面，香港有完善的警隊，治安非常理想，罪案率比不少大城市都低。香港更是法治的社會，有完善的法律制度，保障香港市民公平公正的審訊。須知道，對做生意的人來說是，得到商業上的公平對待，是投資與否的基礎。
最近，內地政府鼓勵民企走向世界，壯大發展，香港就是他們其中一個理想的落腳地。香港因為數年前的社會運動，引發部分人移民他去，香港政府為了盡快補充香港人口的流失，在這幾年大力引入外來人才，以及重啟投資移民等，並漸見成效。此外，近年中港兩地更緊密聯繫，有很多內地的企業都願意到香港投資，然後進一步伸展業務擴展至世界各地。
內地人才來港的數量日益增加，對住屋的需求亦同步上升；房地產也是他們投資的目標。所以未來一段時間，必定有大量內地人投資在香港的房地產，這對香港房地產有一定的需求及幫助。香港人只要做好自己，不斷改善服務，營商環境也會逐步轉好。等待利淡消息被市場消化後，樓市就可走出陰晴不定的局面，成交量及樓價再次出現新一波的升浪。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名 : 大行觀點