踏入租賃旺季，要爭贏其他租客，成功租入一盤難求的心水單位，就要先做足功課選定心儀單位，以加快決定，同時要具充裕財力，隨時以本「贏」人。
每逢暑假租賃旺季，租客為了贏取業主的信任，往往都會用先支付1年租金作為籌碼，較易獲得業主首肯，從而簽訂臨訂。
正如早前屯門半新樓御半山，一個1房連士多房單位，實用386平方呎，原叫租13,500元，新租客為區內人士，鍾情屋苑樓齡簇新，大堂及單位內籠新淨四正而向業主議價，業主考慮到租客願意預繳1年租金，故減租500元，最後月租1.3萬元租出單位，租客亦爽快即場簽租約，按實用面積計算，呎租34元。
內地生預付1年租 業主安心
此類預繳租金的做法，以往較常出現一些短期租約，一般租期為3個月或半年。而近年內地生來港供讀並租用物業情況趨普遍，亦會以預先繳交1年租金方式租住學校附近的物業。
如屯門叠茵庭一個實用面積約575平方呎，屬3房套房單位，業主原先叫租以1.8萬元，目標是本地家庭客，最終承租的為內地學生，追價至月租19,500元，並以年繳形式支付，實用呎價約34元，涉資23.4萬元。
固此，租客必需在睇樓前做功課，了解物業以至附近環境是否適合自己；同時要有較充裕財力，可以隨時一筆過先支付一年租金，此舉不單令業主安心租出單位；亦可以讓業主有多一筆資金周轉或再作投資，收取更多回報。換言之，以本「贏」人才是致勝之道。
作者：麥穎華
責任編輯：黃鑠安