2024-06-05
經濟日報
旅遊界、零售界、官方到商界再到民間都在談「體驗」，可以是飲食、搭乘的士、購物、走在城市街道，食碗街邊車仔麵、品嘗美酒佳餚更是香港過去最強「體驗」之一。
昨日投資推廣署發布信息，宣布來自蘇格蘭的The Macallan，在中環士丹利街1號開設的全新高級零售概念旗艦店The Macallan House本周一正式開幕，去年中，《經濟日報》已率先報道該品牌在中環大展拳腳。
「體驗」一詞，在該開業信息已出現兩次。第一次出現是談到該旗艦店的布局，香港旗艦店位於士丹利街，設有三層零售區，佔地6,000平方呎，提供五個各具特色的區域，包括專屬零售區、餐飲及展覽區、專屬的禮賓服務及娛樂休息室、高級酒吧和陳列室。項目糅合自然與文化意念，透過視覺、嗅覺、觸覺、味覺和聽覺，為賓客提供獨特的威士忌零售體驗。
第二次是該品牌零售主管Coral Gill表示：「從賓客踏進The Macallan House的一刻，便恍如置身品牌在蘇格蘭斯佩塞的故鄉，在沉浸於引人入勝的體驗時，親身領會品牌概念的真締。」
Edrington北亞區董事總經理Jaime Martin提到，品牌將於2024年陸續在全球各地開設共22間零售店。他續說：「對中國、亞洲以至世界各地而言，香港是一個奢華品牌的重要據點。」據悉該舖月租約60萬元。
奢華品牌 中環屬重要據點
香港中環當然是奢華品牌的重要據點，已開業的皇后大道中56號歐米茄專賣店之外，另一體驗店據悉是私人俱樂部Club Bâtard將於今年開幕，選址畢打街畢打行，涉及物業1至3樓，總面積達1.8萬平方呎，成交月租料約150萬元，呎租約83元。會所內將提供不同餐廳，而Club Bâtard會員人數上限為1,200人，限定入會費為10萬元。開業後入會費將為15萬元，當然是物以罕為貴的「體驗」。
還有中環德輔道中盈置大廈一個複式巨舖，面積約6,000平方呎，去年以約55萬元租出。新租客為阿聯酋航空，該機構租用兩層舖位，重心並非售賣機票、產品，而是主力打造體驗店。租用舖位將會擺放尊尚經濟客艙（Premium Economy）等，連同貴賓候機室等設計，要讓客人在中環也可體驗搭乘快感。
而根據差餉物業估價署私人零售樓宇租金指數顯示，商舖租金在2019年2月見頂，當時指數達191.7點，應該是與訪港旅客到達頂峰的時間相若，其後反覆回落，2022年4月曾見163.1點，跌幅約有15%。附表顯示，2023年初通關，1月指數167.2點，最新今年3月指數172.6點，僅有3%左右的輕微升幅。至於實際呎租，該署統計港島區零售商業租金，2014年6月曾高見175元，今年3月是103元。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論