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十二月 23, 2024 星期一 多雲 16° 60%

第一城售價返9年前 嘉湖每呎7495元拍出

新界上車盤鬥平出貨,沙田第一城細單位樓價再跌穿「4球」,售價僅約374萬元,貼近9年前成交價位。天水圍嘉湖山莊三房單位,拍賣場上以每方呎約7,495元售出,低個別銀行估價逾10%。 美聯黃錦瀚表示,上述沙田第一城43座低層G室,實用面積約304方呎,現已改為一房間隔,叫價410萬元,放盤僅約3日,即劈價36萬元售出,呎價約12,303元。據了解,原業主於2015年購入,帳面只升值約4萬元。是次交易料蝕使費。 昨環亞物業拍賣場上售出兩物業,該行董事總經理區蘊聰稱,包括嘉湖山莊景湖居1座中層H室業主盤,實用面積約547方呎,開價378萬元,3組客爭購,搶高約8.5%,以410萬元拍出。資料顯示,上址網上銀行估價約458萬元。另兩住宅於拍賣前售出。 粉嶺中心兩房7年蝕63萬 不少業主蝕讓「掟貨」。中原蔡堅濤指,粉嶺中心H座低層5室兩房戶,實用面積約366方呎,減價20萬元,以380萬元易手,呎價約10,383元,約7年帳蝕63.8萬元,貶值約14.4%。該行胡耀祖稱,馬鞍山曉峯灣畔5座中層B室,成交價680萬元,約7年帳面貶值約5.6%。 港島樓亦不再保值。中原簡英譓表示,西營盤瑧璈低層A室,減價112萬元,以888萬元沽出,呎價約18,197元,原業主持貨約8年,帳面虧蝕61萬元。 該行林龍南稱,北角和富中心12A座中層B室三房單位,今年初放盤累減335萬元,成交價1,093萬元,呎價約13,232元,做價重返8年前水平,近9年帳面只升值約4%。 新峰銀主貨賣平市價20% 此外,銀主出貨更積極。美聯楊浩然指,大埔新峰花園28座高層E室同類物業,獲家庭客以678萬元承接,呎價約7,820元,低市價約20%。 撤辣後樓市再起炒風。中原王勤學稱,元朗國華大廈高層E室兩房戶,實用面積約343方呎,原業主於3月底以180萬元購入打算收租,當時做價創8年新低,見樓價低位回升,即叫價260萬元轉售,並以250萬元沽出,呎價約7,289元,不足3個月帳面獲利70萬元,或升值約39%。