2024-06-04
經濟日報
多個新盤自撤辣後蜂擁推售，搶去市場焦點，既加重樓價回調壓力，亦令銀行估價升勢不保。然而，目前樓市非一面倒向淡，如港股自4月中旬起發力，一度大漲逾3,000點，未來如可走出調整格局並再展升勢，將可引發財富效應惠及樓市，加上近日發展商正嘗試以貼市價或溫和加價推盤，如能成為趨勢，也有利樓市。
個別新盤試水溫 貼市價開
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），於撤辣後一度重拾升勢，最多較撤辣前回升2.8%，但期後受多個新盤搶客影響，出現反覆回落，最新更降至143.78點，只較撤辣前指數輕微高0.5%，幾乎抵銷撤辣以來升幅，亦導致以市場成交價作為基礎的銀行估價，漸扭轉近月升勢，再度呈現向下。
雖然新盤庫存高，導致一手搶二手客情況持續，加劇二手業主減價壓力，然而，近期正有部分發展商嘗試為樓市探底，分別以貼市價開價，甚至溫和加價，如近期推出的紅磡THE HADDON，以及將軍澳日出康城PARK SEASONS，如發展商舉動獲市場所接受，且相關趨勢成形，將有利樓價趨向平穩發展，有助未來估價企穩。
港股倘續走強 引發財富效應
另一方面，恒生指數由今年4月18日收市報16224點，一度反覆上漲至5月20日收市報19636點。盡管近期出現調整，但截至昨天收市報18403點，期間仍累升2,179點，間接對樓市帶來提振作用，如恒指未來可持續展現升勢，屆時股市帶來的財富效應昇華，對樓市交投，甚至樓價均有推動作用，對估價也有正面幫助。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安