2024-06-04
星島日報
筆者曾經在2009年的明報訪問中分享完整投資組合，分別是「Cash is King（現金是皇帝）、Propert is Queen（物業是皇后）、Stock is Prince（股票是王子）、Career is Princess（事業是公主）。」此概念在時代中得到甚麼實踐經驗，筆者想在此分享一下。
其理念就是將財富分四份，四分一為現金、四分一為股票、四分一為物業和四分一為事業，只是一個小投資者的分享，希望可以給予讀者一些參考價值。
在現金方面，過去幾年幸運的是尚算有足夠現金應付，Cash is King！在低迷市場中現金的效用是最大，當然所謂現金是否足夠其實在與借貸做一個對比。
而現金最大的敵人就是高通脹，卻偏偏中國包括香港在這個年頭是逆潮流製造了低通脹，在低通脹下加上定期存款的高息，再配合港元在聯繫匯率及美元強勢之下，我們得到不少的匯率紅利，令過去幾年成為了數十年來持有現金最有利的時段。
至於股票，在市場欠佳的時候若套現，那股價便容易面對折扣了，投資股票雖然可能要面對套現時付出多點折扣，因此筆者數十年來也採取平均價買入，買得對後再加注，而且保留低價買入的股票，如此去追求財富累積，但此打法的剋星是借貸，高槓桿借貸可以贏得更多，也往往貪勝不知輸。
「事業」也很重要，男人的事業當然金錢是不可以取代，但在投資組合上，男人的事業是「新水及現金流」，投資或多或少都需要借貸，包括保守的我，當需要借貸的時候，你有沒有一份好的事業呢？那就影響到你受不受銀行歡迎，筆者會當借貸是「術」的一種，《孫子兵法》的「其勢險，其節短！」只可以在關鍵時候用，其他的時間我都是處於低借貸水平。
至於房地產，筆者仍然認為長遠是最好的投資，很多人認為我最近的分析是想唱好樓價，這個說法太狹窄，記住「房地產賺錢之道不是賺一個單位的價，是賺手持所有單位的不斷增長」，現實來說，只要社會仍有通脹，房地產就值得投資，有人認為香港房地產會式微，筆者認為相反，現實我國需要一國兩制，而香港房地產正正是美元產品，而豪宅也是投資國際金融中心的其中一個重要選項，隨着局勢日益東升西降，香港房地產始終是天之驕子！
房地產是普通人都能夠管理到的財富積聚項目，一個人如果不去浪費時間的話，人生應該可以同時擁有三層物業的機會，縱使當中有一些回合是最高價買入，除非樓價出現1997年超過6成的跌幅，否則普通2、3成跌幅其實不影響投資房地產的財富增長，集郵式置業如何掌握及風險是甚麼？我們下回再談。
汪敦敬祥益地產總裁