2024-06-04
星島日報
全面「撤辣」後樓價止跌回穩，同時不少長情業主趁勢止賺離場，屋苑連續3個月錄賺多過蝕。本報統計顯示，5月已知成交中，獲利個案錄約63宗，較4月減少10%，涉50個屋苑，較4月減少約9%，帳賺幅度25%至37.9倍。九龍塘又一村花園一個地下特色戶，持貨19年轉售，帳面獲利2100萬，位居獲利金額榜首；帳面獲利幅度最高為薄扶林置富花園一個3房單位，持貨46年轉售，帳面獲利幅度37.9倍。
本報統計顯示，上月已知成交當中，獲利個案錄約63宗，較4月70宗，按月減少10%；涉及50個屋苑，較4月55個，按月減少約9%。其中，帳面獲利金額最多成交為又一村花園一個地下特色戶。中原首席分區營業董事余社朝表示，該屋苑B9座地下連花園特色戶，面積1425方呎，3房1套房連工人套房間隔，並擁逾千方呎前後花園，原開價5500萬放售，累減1762萬之後，以3738萬連車位沽出，呎價約26232元，為屋苑自2021年後成交價最高個案。據了解，原業主於2005年以約1638萬連車位購入單位，持貨近19年轉售，帳面獲利2100萬。
又一村獲利金額最高
至於帳面獲利幅度最高則為薄扶林置富花園一個3房單位。區內代理透露，該屋苑6座低層F室，面積588方呎，3房間隔，以658萬成交，呎價約11190元。據悉，原業主於1978年以16.9萬購入上述單位，持貨約46年轉售，帳面獲利641.1萬，帳面獲利幅度約達37.9倍。
置富持貨46年帳賺37.9倍
其他獲利較顯著個案，美聯分行市務經理（銷售）陳昌裕表示，鰂魚涌太古城綠楊閣中低層H室，面積約1114方呎，屬3房套連工人房間隔，單位以約2038萬放售，減價118萬之後，以1920萬成交，呎價約17235元。據悉，原業主於2004年以約730萬購入上述單位，持貨約20年轉售，獲利約1190萬，帳面獲利幅度約1.63倍。
不過，新盤紛紛低開搶客，近期二手成交放緩，業界對後市轉趨審慎。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，預期本月蝕讓成交會增加，令到市場慢慢冷靜下來。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，新盤持續低開，加上息口走勢未明朗，二手樓價受壓，部分準買家加大還價幅度，相信本月蝕讓成交有可能增加。