港人北上消費對本港零售市道構成影響，以民生消費為主的領展（00823）亦未能倖免。領展行政總裁王國龍承認，北上消費是長線趨勢，領展必須面對及應對，就像昔日處理不再流行的消費主題般，及時轉換租客，調整租戶組合，「人們要甚麼，我們就給甚麼」。
王國龍接受本報專訪時表示，港人北上增加，同時南下遊客較疫情前減少，北區商場的人流確實受到影響，惟同時停車場泊車數量卻增加，因此領展本港零售物業組合前景仍穩定，但港元滙率與美元掛鈎，加上航班仍未回復至疫情前水平，故整體香港零售市道仍充滿挑戰。
倡恢復一簽多行 方便粵遊客
「國內有很多地方玩，香港只是其中一個選擇，現時『一簽多行』仍未恢復，住在深圳去國內其他地方更方便，去香港反而不及昔日方便，希望政府可爭取到恢復『一簽多行』，藉此帶動更多深圳及廣東省的遊客來港。」
王國龍稱，內地商場大部分都較領展商場大，即使中港兩地商場均有200個舖位，但內地商場每個舖的面積卻是本港店舖的3倍，戲院院線也較多，「香港商場根本有好多事做不到，室內滑雪、跳傘更加無可能」，希望未來在港新開的商場，可以有更多新體驗，因「消費者用銀包投票」。
領展於深圳及廣州均有商場，王國龍指，由於到深圳的港人增加，領展位於深圳福田的領展中心城人流較去年增加1.2倍，周末到訪的港人佔比更高達40%至50%，因此領展便改變中心城的租戶組合，減少香港品牌，「香港人不會走上深圳食香港食品，所以商場便增加國內品牌。」
「內地地方大，商場大，選擇多，租金平，但更重要是租戶敢去投資，例如有一家內地餐飲店在餐廳內放了一艘舢舨，造了一個魚塘，香港邊有位放到，就算有位都會選擇放多張桌子與椅子。」
港零售優勢 優質服務商品齊
王國龍表示，雖然香港商場面積不夠大，但可以米芝蓮等精緻菜式作招徠，並保持優質食物水準及服務態度，加上本港商品齊全，這都是本港零售業吸引之處；而領展商場為吸引更多人流，不時會從日本、新加坡、內地等不同地方，招攬新品牌來港營運，為消費者帶來新鮮感，藉以吸引新的消費者。
「租客選擇在何處開舖或續租，均與商場人流有關。」王國龍稱，雖然近期本港部分傳統購物區表現較弱，但領展的商場人流仍然很好，對租戶來說有保障，所以持續有新租戶進駐旗下商場，過去一年便有逾660個新租戶。
領展旗下租戶銷售表現跑贏大市，他認為，領展與香港整體零售的最大分別，就是領展商場並非都會商場（destination mall），而是日常生活要去的商場，所以帶動人流的方法完全不同，故即使續租租金調整率及人流存在一定挑戰，仍有望可支持租金穩定性。
領展近年屢次強調，於領展3.0策略中引入合作夥伴共同發展項目，但一直只聞樓梯響。王國龍指，由當初洽商收購新加坡資產，到收購完成，其間利率一直上升，融資成本增加，投資回報要求也因此提高，故不少投資基金改變意向，但幸好新加坡項目回報較原先估算理想，所以全資擁有也沒有所謂。
作者：陳韻妍
責任編輯：劉婉雯