2024-06-03
經濟日報
日前差餉物業估價署公布，4月私人住宅售價指數按月升約0.3%，連升2個月；至於4月私人住宅租金指數亦同步上升，按月升約0.9%，連升2個月，創逾4年新高；若以今年首4個月計則上升約0.48%。
至於美聯「租金走勢圖」與差估署數據表現大致相若，4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.94元，按月升約0.31%，除同樣連升2個月外，亦創逾4年新高，而今年首4個月則升約0.34%。
租金節節上升的主因，自然與政府近年積極「搶人才」有莫大關係。其實除「投資移民」以外，其他入境「專才」計劃，如「高才通」等對於帶動樓市租買表現亦相當「給力」。
按照政府最新公布資料，截至今年4月底，「高才通」及其他人才計劃已錄得約29萬宗申請，當中近18萬宗已經獲批，當中更多達逾12萬人已來港，反映不同人才計劃對引入人才的吸引力。
12萬專才抵港 衍生住屋需求
據筆者與前線同事交流所得，發現不少「專才」到港後，相對是較喜歡選擇「睇定啲」先行租樓，待較為熟悉香港生活環境後才行買樓。隨着未來愈來愈多「人才」到港，對本港物業衍生更多租買需求，假設當中有1至2成人考慮租樓或買樓，對樓市的正面作用已屬非同小可，致令近期租金水平一直居高不下。
除了「人才」湧港以外，隨着本港即將踏入新一年的暑假租務旺季，一批由內地赴港的大專生，有力進一步「撑起」租務市場。根據香港考試及評核局公布資料，在2014至23年期間，持有非香港身份證報考香港中學文憑考試（DSE）的人數介乎41至402人之間，佔總考生數的比例不超過0.7%。
可是今年初，考評局首次公布內地DSE考生人數達到1,400人，約佔總考生人數的2.7%。內地考生數量激增，相信與考評局分別於廣州和深圳開設考場有關，這一類考生勢必愈來愈多，繼而有望成為本港樓市未來新一批租客，甚至是買家。
此外，根據美聯升學的統計數據，自從全面撤辣後，大量家長查詢赴港插班事宜，「全撤辣」後的平均每月查詢量，較「全撤辣」前大幅增加約40%，反映內地家長及學子，對本港教育環境趨之若鶩。
最後值得一提，普遍「專才」們喜愛租住的地區，大多數是樓齡相對較新，以及鄰近各大學地區的屋苑，當中啟德區、將軍澳日出康城、黃竹坑、大埔白石角，以及紅磡區等，所以如果有意買樓收租者，上述地區的屋苑可考慮多加注意，租金水平相對較穩定之餘，物業保值力及升值潛力亦可望看高一線。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名 : 大行觀點