2024-06-03
經濟日報
大額投資物業市場尚未回勇，第一太平戴維斯董事總經理袁志光認為，港人存款高，只要息口回落，資金便重投物業，更指中央惠港政策料陸續有來，可帶動商廈及商舖需求。
據第一太平戴維斯數據，今年第一季，整幢商業地產投資市場交易總額出現下滑。物業交易總值為84億元，按季度下降59%，按年亦下跌57%。
投資市場走勢難測，袁志光認為，有一個指標非常值得參考，「股市與樓市關係，過往幾十年有永恒不變關連走勢，當股市上升，樓市其後便隨之追上，反之亦然。股市於5月份反彈，相信可帶動樓市。」
投資者精明 商廈低價成交
投資物業如商廈及舖位，近年有顯著調整，是否已見底?「大家不會知何時算是底，追求最低買最高沽是不現實。投資計自己數，回報率可取便可投資。」事實上，近一個月投資市場略有起色，包括出現兩層中環美國銀行中心全層，以及同區皇后大道中9號全層買賣，總涉逾8億元，連同多個商舖成交。他分析，這正是減價效應下，令投資機會出現，「最近有些非一線地段舖位成交，呎價僅5,000至6,000元，低至最基本價錢，長遠是無得輸。」
他指出，近兩年投資市場淡靜，全因投資者計得精明，高息下採保守策略，並非市場缺資金，「港存款金額達6萬億元，完全反映資金多，只是因定期存款高見5厘息，才暫放銀行而對樓市先觀望。」港元定期息口正在下跌，反映息口預計年內有望回落，「投資者定做資產配置，判斷做定期還是投資物業，當定期回落，資金便會重投。」
最近成交量有回升，商舖及商廈均見低價成交，「業主開始接受現實，願意輸5成以上。因銀行有給予壓力，業主要減磅。」在減價效應下，他料今年成交量定勝去年。
中央惠港政策 料吸資金旅客
價格回調吸引投資者入市，但關鍵還是樓市前景如何。袁志光分析，本港經濟最差時間亦已過，「香港屬外向型經濟，要吸引資金前來，中央早前推出多項措施，鼓勵內企來港上市，並開放更多自由行城市，預計中央會繼續有惠港政策，屆時會帶動更多資金、旅客來港。」
商廈為多項物業中，租售價走勢最差。他認為，現時商廈空置率高，因今年IPO弱，但有信心會回升，「中央政府鼓勵下，會有更多中資來港，資產管理公司、家族辦公室等帶動商廈。」至於不時傳出外資因政治風險而撤走，他不表認同，「不覺得外資明顯撤走，他們只關注有無生意做。其實近一兩年環球經濟也疲弱，並非香港獨有問題。」
港人北上消費成風，會否衝擊商舖市場，「香港人一向有北上消費習慣，只是內地餐飲及零售水平提高，吸引港人前來。」香港物價較高，同樣可吸引旅客，「新加坡物價很貴，遊客仍然很多，故香港只要提供優質服務便可。若日後政府提高來港旅客免稅額，讓他們可以放心消費，可帶動商舖。」近年民生區商場受捧，他指若商場鄰近關口，或短期內北上消費而影響價值，但並非無商機，「若再放寬深圳一簽多行，可望帶動更多旅客前來。」
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安