【本報訊】地價回調，發展商增加土地儲備意慾低，今年首5個月強拍申請「捧蛋」，且接連錄得強拍「流拍」個案，有測量師預計﹐全年或僅錄2至3宗強拍申請，建議土地審裁處可在批出強拍令前再審視底價，以避免「流拍」。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，息口高企、國內經濟環境不理想，而且地緣政治帶來很多不利因素，這均會影響發展商申請強拍的意慾。而當中以息口為最關鍵的因素，因為強拍項目較一般項目的發展期長，但申請強拍起碼需時1年半至2年時間才可完成，現時息口高企環境下，發展商發展成本增加。
問及全年強拍申請宗數會否「捧蛋」，他預計，鑑於下半年美國減息機會不會太高，或減幅不如市場預期，故今年全年不會有太多強拍申請，全年或只會錄得2至3宗申請。
爭取年中 通過降強拍門檻修例
發展局近日表示，爭取今年中通過降低強拍門檻修訂法例。不過，即便修例獲得通過，他認為這未必會大幅增加發展商申請強拍的意慾，因為一般而言、發展商會將息口及樓市前景納入考慮。除非發展商已集合的項目業權份數與放寬後的門檻距離少，他們才會考慮立即遞交強拍申請，「放寬強拍門檻可謂增加發展商手上工具，但至於何時使用工具啟動新申請，要視乎市道有沒有改善」。
至於過去1個月內有2宗物業「流拍」個案，他認為，樓市市況轉差是導致這現象的最關鍵因素，因為審訊期間至批出強拍令大概需時6個月，如期間若市道急劇轉差的話，會導致項目拍賣底價，高於項目的現實的市場價值，變相出現「流拍」機會高，他建議土地審裁處可考慮在批出強拍令前，重新審視一下拍賣底價是否合乎市況。
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