上月一手交投錄1,411宗，屬撤辣後3個月以來的單月新低，惟近期新盤大手掃貨仍不絕於耳，顯示投資需求尚未冷卻。在息口見頂、租金上揚、樓價回落及入市成本降的4大因素推動下，料續為游資入市提供足夠誘因。
息口見頂租金升 樓價回落
政府於今年2月底就樓市全撤辣後，一手成交量於3月份急升至4,170宗，及後4月份回落至1,844宗，而上月（5月）更跌至1,411宗，按月挫24%。盡管是撤辣以來交投最少月份，但仍力守千宗以上，表現明顯優於去年下半年，有4個月交投量少於1,000宗水平。
而上月市場更不乏大手入市情況，例如九龍城文曜日前獲大手買家購入3伙，涉資逾3,142萬元；而將軍澳海茵莊園更有大手家庭客一口氣掃入6伙收租，成交價共3,011萬元，買家稱不排除再增購單位。
入市成本降 支持長遠回報
事實上，據前線代理數據顯示，新盤由2月底樓市撤辣至今，已錄得逾1,294宗大手掃貨個案（一組買家購入2伙或以上），雖然消耗了部分投資購買力，但近期大手投資資金仍樂於流入新盤市場，顯示投資需求未有明顯冷卻，這些游資入市，對樓市復甦有一定支持作用。而有代理行高層估計，近日推出的紅磡THE HADDON，投資者比例更有機會高達5成。
早前有大型銀行拒絕就「摸貨」交易提供按揭申請，令部份有意炒賣的投資者卻步，但多項樓市因素正支持投資者長遠回報，例如息口預期已見頂、租金升勢持續、撤辣後投資者入市成本大減，以及目前樓價已錄一定跌幅等，繼續為游資流向樓市提供一定誘因。
作者：鄭達偉
責任編輯：李青