2024-06-03
星島日報
在樓市撤辣後，交投及樓價表現均見好轉。據《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息統計，自2月底撤辣後至5月26日為止，一手市場錄得約7300宗成交，較撤辣前相同日數計，有超過2.7倍的升幅。至於二手市場，以本港35個大型指標屋苑計算，撤辣後及撤辣前的13個星期的買賣交投量比較，亦錄得約74.5%升幅。即使在租務市場，期間亦同樣活躍，頻錄成交。
樓價錄1.91%跌幅
日前，差餉物業估價署公布最新的4月私人住宅售價指數，發現數字按月上升約0.3%，並連續2個月錄得升幅。
不過，有關升幅平穩溫和，主要原因是隨着撤辣後市民入市需求增加，同時發展商亦積極出貨，故新盤訂價普遍採取低價策略，吸納市場購買力，亦令二手樓價未見顯著增長。而即使以「美聯樓價指數」統計分析，已連跌3個星期，本年至今樓價仍錄得約1.91%跌幅，從低位計則錄得約1.1%升幅。
反而，同日差餉物業估價署公布的4月私人住宅租金指數，按月錄得約0.9%升幅，雖然亦是連升2個月，但卻創出逾4年的新高，首4個月便錄得約0.48%升幅。
即使「美聯租金走勢圖」亦顯示租金創出逾4年或51個月的新高，可見租務市場需求愈見強勁，租盤具有不俗承接力。
事實上，租務旺季於第二季已見重臨，近來各區的租務成交表現理想，市場不乏來港讀書的內地學生在香港提前租樓，以便開學前準備就緒。
去年施政報告宣布，增加八間資助大學非本地生學士學額，由原規定非本地生學額不應超過八大資助學額2成，倍增至4成，這批學生成為租務市場重要客源，而大學區或鄰近區域的租盤潛力優厚。
更值得留意，不少內地學生在港租樓會以年繳形式承租，對業主來說亦帶來方便。近日該行便有內地生提早在港尋找租盤，並「一筆過」以年繳方式承租單位。
例如一個屯門叠茵庭單位，實用面積575呎，而業主本來以1.8萬元月租放盤予本地客，但承租予這次的內地學生客，折合月租約1.95萬元，租金實收更高出8%。
租金創逾4年高
另外，不少來港的專才客亦是近期租務市場的重要動力。根據政府最新公布，今年4月底，「高才通」及其他人才計劃已有約29萬宗申請，其中近18萬宗獲批，多達逾12萬人已來港。
預期未來租金仍然會錄得一定增幅，至於樓價則在一手搶客影響下，估計次季租金走勢仍然看俏，跑贏樓價。
張子存 美聯住宅部營運總監