2024-06-03
明報
【明報專訊】日前差餉物業估價署公布，4月私人住宅售價指數按月升約0.3%，連升兩個月；至於4月私人住宅租金指數亦按月升約0.9%，連升兩個月，創逾4年新高；若以今年首4個月計上升約0.48%。至於美聯租金走勢圖與差估署數據表現大致相若，4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.94元，按月升約0.31%，除同樣連升兩個月外，亦創逾4年新高，今年首4個月升約0.34%。
租金節節上升的主因，自然與政府近年積極「搶人才」有莫大關係，其實除「投資移民」以外，其他入境「專才」計劃，如「高才通」等對於帶動樓市租買表現亦相當「給力」。據筆者與前線同事交流所得，發現不少專才到港後，較喜歡先選擇租樓，待較為熟悉香港生活環境後才行買樓。隨着未來愈來愈多人才到港，對本港物業衍生更多租買需求，假設當中有一成至兩成人考慮租樓或買樓，對樓市的正面作用已屬非同小可，致令近期租金水平一直居高不下。
此外，隨着本港即將踏入新一年的暑假租務旺季，一批由內地赴港的大專生，有力進一步撐起租務市場。根據美聯升學的統計數據，自從全面「撤辣」後，大量家長查詢赴港插班事宜，「全撤辣」後的平均每月查詢量，較「全撤辣」前大幅增加約40%，反映內地家長及學子，對本港教育環境趨之若鶩。最後值得一提，普遍專才們喜愛租住的地區，大多數是樓齡相對較新，以及鄰近各大學地區的屋苑，當中啟德區、將軍澳日出康城、黃竹坑、大埔白石角，以及紅磡區等，所以如果有意買樓收租者，上述地區的屋苑可考慮多加留意，租金水平相對較穩定之餘，物業保值力及升值潛力亦可望看高一線。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]