2024-06-01
經濟日報
樓價指數連跌5周共約2.1%，創近11周新低，市場續錄減價成交，天水圍嘉湖山莊3房戶減價32萬元，以468萬元成交；多個新盤出擊，二手睇樓量按周跌5%。
中原：6月底CCL或下試140
反映二手樓價的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報143.78點，按周下跌約0.2%，屬於連跌5周，累積跌幅約2.1%，創近11周新低，距離政府撤辣前低位143點，升幅收窄至約0.5%。
指數反映5月6日至5月12日二手市況，其間銀行收緊按揭現金回贈，以及元朗新盤The YOHO Hub II首輪開售搶奪二手市場購買力。在8大指數中，有6大指數下跌，其中以港島區指數按周急跌2.4%最多，跌幅屬於今年內最大單周跌幅，其次新界東區按周跌0.5%，而上周急挫的九龍區指數則反彈1.7%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀認為，受到新盤持續低價開售及銀行收緊按揭打擊，二手交投放緩，樓價續回軟，CCL預計6月底下試140點。
二手價跌，市場繼續錄得減價成交。嘉湖山莊獲外區客轉租為買，美聯分行營業經理王亦倫指，嘉湖山莊景湖居3座高層D室，實用面積544平方呎，屬3房間隔，單位1星期前以500萬元放售，日前獲外區租客睇樓後，即場議價32萬元，終以468萬元成交，呎價8,603元。造價較銀行網上估價512萬元低9%，原業主於1998年4月斥資約248萬元購入，持貨26年，帳面獲利約220萬元，或升值89%。
嘉湖3房減價32萬 468萬售
另外，馬鞍山嘉華星濤灣錄減價成交，世紀21奇豐物業助理區域營業董事黎健峯表示，單位為1座高層F室，實用面積493平方呎，2房2廳，向東南，望山景，成交價639萬元，呎價12,961元。原業主放盤6個月，原叫價670萬元，現減價31萬元或5%沽貨。上址於2004年以213萬元購入，持貨20年帳面獲利426萬元，升值2倍。造價較銀行估價650萬至690萬元低2%至7%。
受到發展商推盤搶走市場焦點影響，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄975組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,025組減少4.9%，為樓市撤辣後首個周末跌穿1,000組水平，創下近15周新低。
作者：余敏欽、麥穎華
責任編輯：劉婉雯