2024-06-01
星島日報
新盤連環出擊消耗市場大量購買力，加上周末持續有風雨，屋苑睇樓活動持續受壓。綜合各大物業代理統計顯示，各大指標屋苑周六及日預約睇樓量，按周下跌4%至7.7%。
中原數據顯示，10大屋苑周六及日預約睇樓量錄約393組，按周下跌約7.7%。美聯統計指出，6月首個周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約453組，按周下跌約4%，創全面「撤辣」之後新低。
利嘉閣研究部數據估算，全港50個指標屋苑今、明兩日合共錄約975組預約睇樓，按周減少4.9%，並為「撤辣」後首度跌穿1000組。
撤辣後首度跌穿1000組
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，「撤辣」後新盤紛紛低開搶客，過去約三個月新盤錄逾7000宗成交，涉及金額近900億，反映市場大批購買力被消耗。
由於二手放盤減幅有限，同時本周末天氣欠佳，部分預約延期，導致屋苑預約睇樓量下跌。
發展商推盤「求量不求價」
美聯住宅部行政總裁布少明表示，全新盤及貨尾單位供應源源不絕，而且開價具吸引力，以致購買力向新盤傾斜，加上周末或風雨持續，亦影響睇樓氣氛。不過，隨着二手樓業主「由亢奮走向理性」，近期議價幅度明顯增加，料有利後市交投，整體樓市仍然樂觀。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，息口走勢未明朗化，而且發展商推盤「求量不求價」，即使二手樓業主願意適度減價，依然難以打動態度審慎的買家，二手市況漸趨牛皮，指標屋苑預約睇樓人數再度萎縮。
祥益執行董事謝澤銘表示，屯門及天水圍預約睇樓量按周下跌約15%，主要是屯門新盤將於短期內出擊，部分準買家呈觀望態度，加上受最新一批「白居二」入市帶動，區內居屋第二市場樓價上升約10%，部分「白居二」放慢置業步伐，令預約睇樓量下跌。
事實上，受到新盤爭奪購買力影響，二手交投放緩。中原統計顯示，5月10大屋苑錄約155宗成交，按月下跌15.8%，連跌兩個月。美聯統計則指出，上月10大指標屋苑錄約163宗成交，按月減少約4.7%。