2024-05-31
經濟日報
樓市撤辣後，住宅市場即時出現短暫的亢奮現象，至今一、二手樓市均回復平靜。而舖位市場在中、港兩地全面通關後，同樣出現亢奮現象，大量藥房、餐飲業瘋狂搶租。
惟事隔約1年時間，零售市道復甦速度不似預期，市場出現不少提早退租個案，舖位租金難望重拾昔日光輝。
去年通關搶租 惟市道遜預期
過去1年大量藥房湧入旺角區搶舖，全面通關後約半年，西洋菜街、花園街一帶出現逾30間新租藥房，惟近日該區卻出現藥房退租潮。
例如旺角奶路臣街6A至6E號地下9、10舖，面積約1,000平方呎，屬於傳統「波鞋街」段，去年5月由藥房以月租約28萬元承租，惟內地客購買力不似預期，該藥房4月退租，業主減價2萬元，以26萬元轉租。
同段奶路臣街15B號地下，面積約1,000平方呎，同樣去年中由藥房承租，舊租金每月18萬元，藥房已經退租數月，現叫價18萬元重新放租。
區內代理透露，近月旺角已經有4至5間通關後承租的藥房提早結束租約，分別位於亞皆老街、西洋菜街及砵蘭街，均是自由行旅客經常出沒的街道。由於通關後旅客消費模式出現巨大變化，故爆發退租潮。
另外，中港全面通關後，大批內地餐飲品牌來港掘金，雖然內地品牌財力雄厚，但近日也出現「水土不服」而提早退租個案。例如油麻地彌敦道518至520號地下B舖，該舖面積約350平方呎，原本由韓式炸雞店承租，去年9月由一家起源於廣州的小食店承租，月租約6萬元。開業約8個月已經提早退租。區內代理透露，該小食店已經「拉閘」逾10日，業主於4月底重新放租，叫價6.7萬元，也可連店內生財工具一併以10萬元頂租。
旅客消費模式變 租金恐受壓
事實上，在政府大力推動盛事經濟下，訪港旅客的確有所上升，但旅客消費模式改變，不少行業摸着石頭過河式開店，只有極吸引的租金才入市，例如旺角西洋菜南街58至60號地下A舖，面向港鐵站出入口，人流有保證，一向被視為西洋菜南街「舖王」，高峰期月租180萬元，近日跌至60萬元租出，跌幅近7成，龍頭舖租值大幅回調，其他舖位跌幅壓力更甚。
美聯工商舖一項研究報告顯示，今年首季4大零售核心區合共錄得720間吉舖，空置率為9.6%，按年略減0.4個百分點（見表）。可見過去1年藥房、內地品牌搶租潮，未為舖市注入太大動力。而藥房若爆發退租潮，相信舖位租金仍面對下調壓力。
撰文 : 唐榮