2024-05-31
星島日報
五月份快將過去，換言之還有一個月，上半年便要過去，無否否認，今年上半年的難得「價量齊升」的半年，撤辣後令整體一、二手交投顯著回升，儘管近月新盤熱潮稍稍退潮，近月新盤銷售稍稍放緩，不過總體而言，自2月底撤辣過後，過去3個月市場已累計售出約7400伙新盤單位，總體而言，相信今年上半年總新盤銷售可逼近1萬伙，換言之今年上半年的新盤總銷量已逼近去年全年的總銷量。
今年新盤市場其中一個特色，就是豪宅成交比例增加，以地區而言，港島區新盤的成交比率大幅回升，翻查記錄，在疫情期間港島區的新盤成交大幅萎縮，特別是2022年當時疫情仍未完結，新盤市場竟錄得「港島零推盤」的罕見現象，因應該年並沒有全新的港島區新盤應市，令當年全年港島區新盤銷售只有300多伙，佔全年新盤成交的不足百分之三。
去年港島區成交稍稍回升，但亦只佔整體成交的百分之五而已，今年港島區新盤銷售卻急速回升，截止目前為主，今年首5個月售出約8000伙新盤，港島區的新盤銷售約1200伙，佔整體成交量一成二，較去年全年港島區新盤銷售還要多出一倍以上。
新盤市場港島區成交大幅增加的同時，今年新盤市場的主戰場亦由以往新界區轉戰九龍區，按去年新盤成交數據，去年全年售出的約1萬多伙新盤，新界區所佔的成交百分比高達五成半以上，全年售出約近6000伙新界區的新盤，今年的情況截然不同，新盤市場主戰場已明顯轉至九龍區。
撤辣過後發展商加快減價推盤，九龍區新盤以新界價推售，自然令新盤市場轉戰九龍，今年上半年至今售出約8000伙新盤中，九龍區的新盤銷售已約達3800伙，佔總體成交的四成七，比起新界區的不足3000伙還要多，可說是有統計以來首次出現九龍區銷售高於新界區，過去新界區的新盤成交佔比可高達六至七成，今年首5個月，新盤界的成交只佔整體三成六而已。
總體而言，九龍區新盤減至新界區價錢，自然吸引買家入市，今年上半年無論是啟德區、大角咀以至紅磡區新盤，均減價至相當吸引的水平，加上近期九龍區的接續有新盤登場，新界啟德栢蔚森、恆地紅磡MIDTOWN SOUTH第一期THE HADDON，相信六月份九龍區新盤市場依然熱鬧。
楊永健
世紀21 Q動力總經理