2024-05-30
經濟日報
上周五中原城市領先指數（CCL）公布數值為144，逼近今年的低位143.02，按周跌1.4%，跌幅非常明顯，連同之前連跌4周，合共跌了1.97%。其實，自從2月底撤辣之後的10周，CCL五升五跌，合共升0.69%。
撤辣對樓價推升的效應，不少人認為明顯消失了。但同一天，一手新盤單月錄得3宗過億元的超級豪宅成交，當中包括赤柱黃麻角道的one Stanley以逾1.46億沽出一幢洋房，以及薄扶林碧麗軒洋房以1.15億售出。
筆者發現即使撤辣後，暫時只釋放了用家的購買力，而日出康城此盤自撤辣後已經進行了多次銷售，成功售出750伙，同區買家一下子相信已被消化；相反元朗站上蓋地YOHO Hub II重推，即使加價也售出210伙，而沙田瓏珀山也在重推，沙田區新盤一向量少，相信又會吸引到用家的注意力。
買樓收租 引投資者注意
撤辣後，對投資者的最大障礙已經清除，但仍未能大量入市，高息環境相信也是主要原因。但減息相信在今年下半年至明年出現，筆者估計美國聯儲局會減息一厘至一厘半。相反，租金在需求帶動下，仍會繼續上升，尤其今年夏季的高峰期，大量高才通及學生都會加入租市行列。明年，利息收益跟租金收益會很接近，相信買住宅收租又會引起投資者注意。
筆者估計市場上會出現兩種新投資者，第一款是以往主力投資商舖的家族及機構投資者，由於市場萎縮及在家工作的改變，無論舖位及寫字樓已經出現大量空置，回報欠佳，便令此類買家要改變其投資組合；住宅勝在租金穩定，他們可以藉住宅價格低潮時，大手向發展商購入大批單位，甚至單幢物業，打造成學生宿舍，或高級長者宿舍等等！在辣招全撤的背景下，不用只買工商物業！投資組合更平衡。
另一個新買家，可能是金融市場的基金，可以購入一批住宅打包成ETF的金融產品，投資移民便合資格購買，ETF也可通過港股通售予國內投資者。
撤辣後的第一波興奮可能會漸漸退卻，但其影響卻是深遠的，仍然會繼續影響市場，只要減息落實，市場就會有變化；大家不要對市場看得太淡，對於個別買家，相反人棄我取，別再心灰意冷，可能就是買平貨的好機會。
撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名 : 專家論市