政府撤辣後，樓價指數連升兩個月，但本月上升乏力，市場現多宗蝕讓。屯門NOVO LAND第1A期現首宗二手業主沽貨，一個開放式戶減至296萬元沽出，原業主帳面蝕18%；另啟德半新樓HENLEY PARK兩房戶，持貨1年帳面蝕10%。
消息指，NOVO LAND剛錄得首宗二手業主沽貨成交，為第1A期1座中層H室，實用面積234平方呎，開放式間隔，原業主叫價350萬元，直到降價至296萬元方售出，呎價12,650元。
據代理透露，上述原業主屬一名投資者，原打算持貨作收租用途，有見政府撤辣，毋須持貨3年即可免卻辣招稅沽貨，故嘗試把單位放售，最終極速獲得買家承接。
而該原業主2022年8月以360.94萬元一手入市，持貨僅近2年離場，轉手帳面損手64.9萬元，樓價貶值18%。
灣仔York Place銀主4100萬售
另外，啟德半新樓HENLEY PARK，也出現入市不足1年的業主趁撤辣趕出貨，同樣以損手收場，據悉，屋苑1B座低層M室，實用面積604平方呎，2房間隔，原以1,200萬元放售，獲買家議價後減至1,105萬元沽出，呎價18,295元。該單位原業主去年7月方以1,224.9萬元一手購入，不足1年間帳面貶值119.9萬元，蝕幅達10%。
除半新樓頻現業主蝕讓沽貨外，銀主近期也加快出貨步伐，當中更不乏大幅貶值個案。市場消息透露，灣仔York Place高層A室，實用面積1,371平方呎，連1,177平方呎天台，原業主早於2011年以約5,628萬元購入，日前淪為銀主盤，銀主本來叫價4,312萬元，最終勁減至4,100萬元售出，呎價29,905元，單位樓價約13年間貶值1,528萬元，蒸發27%。
一城呎價失守1萬 低估價1成
其次，銅鑼灣yoo Residence高層G室，實用面積355平方呎，1房間隔，原叫價850萬元，議價後以750萬元易手，呎價21,127元。資料顯示，原業主早於2013年以約1,568萬元購入，持貨約11年帳面貶值818萬元或52%，惟相關蝕幅料未扣除買家當年入市發展商提供的回贈優惠。
隨着二手樓價未見顯著反彈，藍籌屋苑沙田第一城呎價失守1萬元關，代理指，4座低層D室，實用面積853平方呎，3房間隔，叫價920萬元，現以850萬元沽出，呎價9,965元，造價較銀行網上估價946萬元，低96萬元或1成。
作者：鄭達偉、盧金施
責任編輯：黃鑠安