2024-05-30
星島日報
樓價穩步向上之際，連帶租金表現亦跟隨樓價同告上升。據差估署最新公布，4月私宅租金指數報186.9，較3月的185.2，按月微升約0.92%，同樣跟隨樓價連升2個月，當中以大單位升幅最多；今年首4個月則累升約0.48%；另外，按年同期則升約4.59%。
今年首4個月累升0.48%
各類單位租金指數升幅約0.83%至1.08%，當中大單位升幅最多，面積1076至1721方呎單位，按月漲1.08%，最新報150.2；其次為面積1722方呎或以上單位報139.2，對比3月的137.8，則升1.02%。
中小型單位方面，面積432至752方呎，最新報185.3，較3月的183.5，按月升0.98%；面積753至1075方呎單位，則報158.8，按月升0.89%；至於面積431方呎或以下的細單位報207.6，按月僅升0.83%最少。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，經過1月及2月短暫調整，相信住宅租金已經完成整固。
業界：內地專才撐租金上升
隨着越來越多專才來港就業，加上非本地學生來港求學人數攀升，他相信對租金重拾升軌帶來支持。
萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，政府「高才通」計劃令勞動人口及高收入人士規模回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，預計今年租金升約5%至8%，整體租金回報率提升至近3%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，若以按年計，樓價跌而租金升，租金回報率上升，現時香港住宅物業普遍可享3厘回報，加上所有樓市辣招已解除，將可吸引更多投資者投入物業市場。