2024-05-30
星島日報
翻查一下資料，原來在去年和今年初，仲量聯行、大摩、瑞銀、花旗、穆迪等國際大行，都預測今年本港樓價將會下跌10%，看來這應該是大行共識了。
政府先前撤辣，樓價因而反彈，但相比去年同期仍跌5%，這究竟是不是代表，在下半年還有5%可跌呢？他們也估計，如果樓價真的跌10%，負資產數字將會增至3萬宗，現時則是2.5萬宗。
一些大行預測樓價將於明年復甦，我不知道這是夜行吹口哨，為自己壯膽，還是真的這樣想。不過樓價要回升，正路方法是等待經濟回升。眾所周知，現時香港面臨美國撤資和經濟轉型雙重夾擊，究竟能否成功擺脫這兩大問題，才是樓價回升的關鍵。
兩大問題未解決，又要樓價止跌回升，有沒有這個可能呢？答案是可以的。只要政府收緊供應，如發展商現時提倡的回復勾地制度，理論上只要沒有供應，不管經濟多差，樓價照樣會升，但這是否健康，是否有利於市民，發展商可顧不得，而這做法正是政府2001年後做法，只是一個循環而已。
周顯 政政經經