中央5月17日發布樓市新政後，各地快速落實相關舉措，隨一線城市上海、廣州、深圳接力跟進，料對市場起到風向標作用，極大提振居民入市信心。
上海周一（27日）晚推出「滬九條」措施，成為一線城市樓市新政「先行者」，措施包括調降首付比例10至15個百分點、下調房貸利率下限60至70點子，調整後首套房貸利率最低由4.1厘降至3.5厘。廣州、深圳昨亦緊隨其後，將首套房首付分別降至最低15%及20%，首套房貸利率降至3.4厘及3.5厘。
放寬限購限貸 增入市信心
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指，廣州許多政策超出市場預期，可謂大力度。樓市新政是貫徹4月30日政治局會議關於「繼續堅持因城施策」、「統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施」最新指示，以及5月17日國務院視頻會關於降低按揭首付比例和利率不設下限的規定。
同時，近期新房交付壓力加大，市場情緒低迷、預期悲觀，房企風險蔓延，迫切需要一攬子政策來提振市場信心、活躍交易，緩減開發商資金鏈緊張，促進新房和二手房庫存去化。
易居研究院研究總監嚴躍進認為，從政策方面看，各地持續落實「5.17」新政導向，5月開始首付和房貸利率「雙降」是房地產政策端的最大特徵，此類政策有助形成非常好的市場預期。
同時對於理解後續北京等城市的房貸政策，也具有非常好的啟發，充分說明一線城市政策面持續寬鬆的導向。
他認為，四個一線城市均會推出寬鬆的利好政策，且政策出台會圍繞限購放鬆、房貸首付和利率下調、公積金政策優化、促進二手房流通、鼓勵存量房源消化等方面入手；預計北京也會圍繞此類政策作進一步的調整和優化。
北京仍全市限購 全國最嚴
北京目前仍為全市限購，外地購房者需連續60個月社保或個稅，限購政策全國最嚴。北京的房貸利率亦處於高點。北市六區內（東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐台區及石景山區）首套房貸利率為4.05厘，二套為4.55厘。非城六區首套房貸利率3.95厘，二套為4.5厘。
東吳證券分析師房誠琦認為，一線城市接連放寬限購限貸政策，預計更多核心城市將會跟進。隨着供需兩端政策不斷發力，地產銷售基本面可望觸底企穩。
作者：蒯宇澄
責任編輯：劉婉雯