2024-05-29
經濟日報
去年公布的施政報告中，提出了建設香港為國際專上教育樞紐的目標，並宣布自2024/25學年起，政府資助的專上院校非本地學生限額，將大幅提升1倍至40%，踏入6月大專學生在院校周邊租樓旺季，可留意相關住宅租務市場變化。
《經濟日報》報道，有投資基金看好外地生的居住需求，部署進軍學生宿舍市場。其中，中原投資基金便計劃投資2,000個公寓床位。對於香港學生宿舍市場的前景，中原投資管理有關方面估計，政府在去年的施政報告提出，在2024/25學年起，把政府資助專上院校非本地生限額，由現時約20%提升至40%，到2027/28學年，非本地生人數將增至近7萬人，扣除校內宿舍配額，估計屆時約有5萬名非本地生需在外租住物業。
DSE內地考生 港樓未來租客？
其實亦有不少數據反映香港近大專院校出租單位的潛力，根據香港考試及評核局公布資料，在2014至23年期間，持有非香港身份證報考香港中學文憑考試（DSE）的人數在41至402人之間（見圖），佔總考生數的比例不超過0.7%。今年初，考評局首次公布內地DSE考生人數達到1,400人，約佔總考生人數的2.7%。內地考生數量激增，相信與考評局分別於廣州和深圳開設考場有關，這批考生會不會成為港樓未來租客？
據美聯升學的統計數據，自從全面撤辣後，大量家長查詢赴港插班事宜，全撤辣後的平均每月查詢量，較全撤辣前大幅增加約40%。早前美聯受港府邀請參加由人才服務辦公室主辦的「機遇匯人才博覽展」，即場查詢數以百計，並主要圍繞數個問題，當中以家長查詢有關子女在港插班升學諮詢最多，佔比多達60%；其次分別是有關在香港租樓及買樓預算等問題，分別佔約25%及15%。上述數據反映內地專才對於孩子來港就讀的興趣極大。
港大西環至堅尼地城、中大沙田大圍、嶺大屯門、理大紅磡、科大將軍澳等等，大量的內地生或外地生都會促進區內租務。成交消息指，將於9月升讀嶺南大學的內地生開始出動租樓，其中屯門疊茵庭9座低層G室，實用面積381平方呎，剛由2內地生以1.2萬元合租，呎租31元，與去年相若。由於現時內地生數量不多，租金升幅並不大，相信6月會較明顯。其實除了內地生，唐榮亦聽聞，一些居所距離大學極遠的本地生，亦有一定租屋需求。
翻查差餉物業估價署私樓租金指數，因為通關，內地生及專才等抵港，加上不少人租樓觀望樓市，2023年1至12月出現連升走勢，指數由173.6點升至186點，升幅有7.1%。其後今年1、2月傳統淡季放緩，3月開始又再輕微回升，見186.1點。暑假前至後段為租務旺季，租金有望穩升。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論