日前新鴻基地產 （00016） 成功獲得一筆230億港元的5年期銀團貸款，此筆巨額貸款由23家內地、國際和本地金融機構共同籌組，反應相當熱烈，並以超額認購5倍完成。
雖然新地沒有公布本次貸款的利率多少，但是根據以往經驗，估計在最優惠利率（Hibor）加某個點子，大概H+1左右，即實際利率在5厘到6厘之間，比其他同業的借貸利率便宜。當然，新地的財政評級屬於A1級別，並非其他中小企業和地產投資者能夠與之相比。
此次銀團貸款不光是代表一筆低利率的巨額融資，更顯示金融機構對地產業前景的看法開始樂觀，也證明他們對香港經濟前景有信心。誠如近期中央政府開始拯救內地房地產，人民銀行使出的「四大招」就是近年最重磅的「救市組合拳」，房地產關繫着人民群眾切身利益和經濟社會發展大局，內地需要處置商品住房爛尾風險，推進保交房和消化存量商品房等工作；香港也不能讓負資產個案持續增加，造成中小企業出現倒閉潮，到處見到銀主盤的淒涼景象。
融入大灣區發展 資金更流通
近期有不少朋友問我：「蔡生，你怎麼看後市？現在是買樓時機嗎？」老實說我沒有水晶球，我認為樓價基本上穩定下來。至於對今年樓價的預測，還是與年初估計的一樣，不會大上大落，升跌在5%左右。那麼現在應該買樓嗎？如果是有自住需要，能力所及又可以改善居住環境，我會支持入市買樓。無論如何，今天的樓價比兩三年前便宜了兩成半，往後向上的空間要比向下的機會大。
香港是一個多元包容的社會，百花齊放的政策更加顯示國際金融中心地位。港府全面推動經濟發展，無論在金融市場、科技創新、旅遊酒店和零售飲食等方面都多管齊下，全力以赴招商引才。
與其他範籌一樣，讓沒有「辣招」的樓市恢復正常，便是一個14億人口的龐大市場，香港已經融入國家發展大局，我們就是大灣區一分子，港人湧入內地購物消費，或者買樓置業；同樣地內地同胞也進來香港觀光旅遊，他們也同樣喜歡香港物業，如能夠讓兩地資金更加自由進出，合法流通，將對兩地經濟帶來更大裨益。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人
欄名 : 專家論市