近月樓市氣氛再度變得觀望，整體一、二手交投均有所回落，以十大屋苑每星期的成交量為例，在撤辣後十大屋苑的成交量，曾大幅增加至每星期20、30宗成交。
不過隨着撤辣熱潮過去，加上美國減息的預期降溫，最新十大屋苑的成交量已再度回落至單位數的水平，按土地註冊處的紀錄，上月二手註冊量升至5,300宗以上的一年多高位，惟本月二手註冊量已顯著放緩，預計本月二手交投再度回落至4,000宗以下的水平。
近期美國經濟數據維持強勁，最新5月份製造業指數PMI升幅超出預期，上周首次申領失業救濟的人數亦較預期低，經濟數據理想，令4月份的消費物格指數，按年升幅稍為回落至3.4%的水平，不過仍然遠高於聯儲局的通脹目標，市場已經普遍對減息預期降溫，或許目前的高利率政策仍會維持一段長時間，下月11至12日的美國聯儲局會議，預期利率將繼續維持不變，今年底會否重啟減息仍存在着不確定性。
本地銀行維持高息
美國減息預期降溫，令本地銀行高息環境維持，近日本地銀行的定期存款升率亦有回升迹象，高息環境維持，買家入市心態自然變得審慎，不過市場上仍有一定的利好因素，包括近月股票市場顯著回穩，最新恆生指數一度重上19000點以上的水平，股市成交量轉趨活躍，資金回流本地市場，相信對樓市亦會有一定的支持。
不過總體而言，樓市回歸審慎觀望，反而有助買家趁低吸納，事實上因應過去兩個月整體二手成交顯著回升，令市場上的筍盤賣少見少，賣盤減少下，整體樓價指數亦止跌回升，業主持續反價封盤對後市發展未必健康，近月樓市再度回歸審慎觀望，反而有助上車客、換樓客趁低吸納，配合銀行按揭審慎批核，相信整體樓市更見健康。
撰文 : 吳啟民 世紀21香港行政總裁
欄名 : 專家論市