2024-05-28
經濟日報
自政府全面撤辣後，樓市氣氛重回熾熱，發展商加快推盤步伐，不但吸盡市場焦點，吸金力亦非常強勁，撤辣後不足3個月的時間，新盤已經吸引了超過840億元的資金，成功引出積存已久的購買力。
據本行資料研究綜合市場消息，撤辣後的84日（從2024年2月28日至5月21日）一手成交量達到7,196宗，涉及金額高達844億元，相比之下，撤辣前的84日（從2023年12月6日至今年2月27日）成交量僅1,565宗及金額約164億元，分別上升約3.6倍及約4.1倍。而平均每宗一手成交金額也從撤辣前的約1,048萬元上升到了約1,173萬元，增幅約11.9%，可見新盤吸金力甚強。
若以地區劃分，啟德區成為撤辣後一手吸金最多的地區，涉及金額達到了159.2億元。事實上，啟德位於九龍區的黃金地段，無論交通或是配套設施，近年亦逐漸完善，能滿足住戶的基本需求。啟德區屬新盤供應重鎮，加上有多個特色單位均能享有維港海景，吸引中產人士關注。
啟德新盤 平均每宗1948萬
除了本地人外，啟德區更吸引一批「專才」進駐，相信因為他們對新盤情有獨鍾，而且心儀大屋苑及會所，加上部分啟德新盤屬名校網，有利專才子女入讀，造就啟德區成為最吸金的地區。在啟德區多個新盤屋苑當中，就以澐璟、維港1號、天璽．海第1期、天瀧、HENLEY PARK為啟德區內吸金最多的項目。若以啟德區平均每宗一手金額計算，高達1,948萬元，遠高於全港平均約1,173萬元水平。
其次，香港仔和鴨脷洲也是吸金力次強的地區。近年來，黃竹坑站附近有多個新盤推出，加上地理位置優越，吸引了不少中產和專才前來置業。今年推出的全新盤Blue Coast更成為撤辣後的吸金王，並帶動了該區平均每宗金額高達1,881萬元，同樣遠高於全港平均水平。而排名第三至第四的地區分別為何文田（90.4億元）和將軍澳（63.5億元），元朗則錄得41.1億元。值得注意的是，這些吸金力強的地區都鄰近鐵路站或鐵路站上蓋，反映鐵路盤有一定的承接力。
事實上，撤辣後樓市重回正軌，吸引用家或投資者趁機入市，一手及二手的表現均見上升，當中不少是專才來港置業，為本港的樓市帶來動力。筆者相信，倘若美國如期在下半年啟動減息，相信能為市場再增添動力，屆時將進一步釋放樓市的購買力。
撰文 : 馬泰陽 香港置業行政總裁
欄名 : 大行觀點