2024-05-28
經濟日報
近年政府大力搶人才，其中一個措施是大幅上調專上院校非本地生限額，有投資基金看好外地生的居住需求，部署進軍學生宿舍市場。其中，中原投資基金便計劃投資2,000個公寓床位，雖然未有公布投資金額，但市場估計涉及金額數以十億元計。
中原投資早於2016年開始進軍學生宿舍市場，當年由於香港樓價高企而選擇海外市場，有見現時香港樓價回落因而有意回流。中原投資管理總裁葉明慧表示，目前已有部分合適項目，並與業主磋商中，希望短期內可落實。她強調，由於香港學生公寓只是很初步階段，未能落實投資金額，但不排除引入外國投資者。
市場估計 價值21億至59億
此外有資料顯示，仲量聯行一項研究報告指出，未來4年香港有逾2萬個學生床位缺口，私人學生住宿成新興投資趨勢。該報告指出，目前市場僅提供約1,000個可租用的住宿空間，每個可租用的住宿空間每月租金介乎5,200至14,800元。
若以上述床位月租價格作參考，再以中原投資目標6厘回報計算，即每個床位約值104萬至296萬元之間，而中原投資目標投資2,000床位，換言之，2,000個床位，市場價值可達20.8億至59.2億元。
對於香港學生宿舍市場的前景，中原投資管理董事總經理江若雯表示，政府在去年的《施政報告》提出，在2024至25學年起，把政府資助專上院校非本地生限額，由現時約20%提升至40%，到2027/28年，非本地生人數將增至近7萬人，扣除校內宿舍配額，估計屆時約有5萬名非本地生需在外租住物業。假設當中1成學生入住私人學生宿舍，全港學生宿舍價值已超過200億元。若與英、美等成熟地區睇齊、即約有2成學生入住學生宿舍，全港學生宿舍價值更可達458億元。
施永青：家長不減教育支出
對於旗下基金計劃回港大展拳腳，中原集團創辦人施永青則指，無論經濟環境怎轉變，父母也不會減少子女教育支出，即使疫情期間，旗下位於美國的宿舍，出租率亦近100%，所以學生宿舍投資前景理想，但是香港房地產租金回報率相對低，不容易找到合適的項目。
至於香港樓價，施永青指，雖然最新公布的中原城市領先指數CCL已連跌4周，但個人仍有信心全年樓價有正增長。主要原因是近期住宅租金上升，吸引投資者重投市場；其次，美國減息步伐雖慢，但今年仍有機會減息，相信第3、4季樓價升幅較明顯。
作者：陸宗怡
責任編輯：黃鑠安