2024-05-28
星島日報
政府早前擴大專上院校非本地學生限額至40%，料未來將有不少海內外「港漂」學生入讀本港各間大學，對宿舍牀位需求將會大增。中原集團旗下中原投資公司趁機進軍本港學生公寓市場，計劃未來2至3年投放資金，購入約2000個牀位的學生公寓項目，主要位於大學周邊地區。雖然中原未有透露投資金額，惟市場估計投資額數以10億元計。業界認為，私人學生公寓屬全新市場，有一定需求，然而前景視乎未來供應量。
▍本報地產組 ▍
中原集團創辦人施永青表示，鑑於本港學生公寓市場牀位不足，而且來港升學內地生連年增加，加上早前政府放寬非本地生學額，由20%提升至40%，故集團目前正在積極尋找合適項目，希望將經營海外學生公寓經驗引入香港。
施永青：料投資回報穩定
本港專上教育高度國際化和多元化，是唯一擁有5間世界百強大學城市，政府更致力吸納及培養人才，以發展國際專上教育樞紐。施永青續指，政府銳意善用高等教育優勢，推進教育產業化，料未來會吸引不少海內外學生來港就讀，故集團看好學生公寓市場，認為未來需求及投資回報穩定，因而決定進軍本港學生公寓市場。
中原集團子公司主席施慧勤表示，早年集團在海外投資學生公寓市場，部署未來2年發展本港學生公寓市場，而且近期本港物業市場氣氛好轉影響，故認為是合適時機入手投資。
中原投資總裁葉明慧透露，未來2至3年計劃在港發展約2000個牀位的學生公寓項目。
中原投資首席投資總監江若雯指，據集團調查顯示，外來學生來港升學人數連年持續增長，4年累計升幅約35.5%，可見非本地生校內宿舍供應是供不應求，因此看好學生公寓在香港發展潛力。
浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示，香港屬亞太區重要教學基地，擁有較好教育資源，吸引世界各地學生，政府增加專上院校非本地學生限額，將會令宿舍牀位需求增加。
學生多傾向合租私人住宅
他又說，本科生普遍會選擇學校提供的宿舍，然而碩士生及博士生由於年齡較大，不希望有太多束縛，加上部分更可能已經成家立室，所以一般不會選擇入住學校提供的宿舍，假如能夠提供合適的學生公寓，會有一定需求。
麥萃才又說，購入現成物業作學生公寓，要考慮是否需要改動單位間隔，同時要留意電力是否足夠、是否能夠提供充足網絡設備等因素。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，本港專上院校提供的宿舍牀位本來就十分有限，政府增加非本地生比例，對宿舍牀位的需求將會增加。
他又說，不是所有學生都喜歡入住學校提供的宿舍，不少會選擇私人住宅，所以對學生公寓會有一定需求，然而前景則視乎供應量，假如私人財團紛紛進軍學生公寓市場，供應量增加自然會造成影響。
陳超國又說，私人財團拓展學生公寓市場，除購入「散裝」住宅單位之外，亦有可能會向發展商購入整幢新樓改裝，部分一星或兩星酒店亦是目標。
美國同類項目已全數出租
事實上，業界指現時不少來港就讀的海內外學生，會選擇合租私人住宅單位，當中內地生更會預先繳付一年或半年租金，即使私人學生公寓屬全新市場，但會有一定需求。
另外，中原投資今年4月斥資1600萬美元（折合約1.25億港元）收購美國喬治亞州學生公寓項目，合共涉及32幢物業，提供約148個牀位，現時已全數出租。惟未來將會增設更多學習、運動及娛樂設施，以及提供家具租賃服務，以迎合當代大學生生活，租金方面會包括流動車位。
此外，集團部署斥資2500萬美元（折合約1.95億港元）收購美國北卡羅來納州鄰近當地著名大學附近的學生公寓項目，並透露正在與業主積極洽談中。