2024-05-28
明報
【明報專訊】同事問地產界最熱門話題是什麼，「辣招」已經撤咗，幾時會加息，或者銀行是否繼續call loan。我認為上述的仍然是熱門話題，不過並不是最熱的，如果新樓買家撻訂，地產商是否追差價將會是最熱門話題，至於會唔會追，我真係唔敢講，但我認為地產商會顧全大局，如果買家畀了15%訂金，就有可能唔會追差價，雙方可以協商解除合約，買家將退回的印花稅當差價交畀地產商，雙方交易亦正式終止。
我認為如果地產商要追收差價，必須符合一個條件，我講出嚟大家可能覺得怪怪哋，但這是事實，以前我買新樓樓花的時候，發覺個別地產商有一個條款，就是在成交之前有權唔賣，只要退回訂金便可以。根據地產商解釋，萬一有買家全個地盤收購，要「交吉」交易，他們就會退回訂金給買家；否則，即使樓價飈升，他們亦不會退訂，否則以後他們的新樓就冇人買。
我亦冇辦法，除非唔買，如果唔係就一定要接受這個條件，如果地產商買賣合約有這個條件，就唔應該追收差價，否則就是一條不平等條約。
今次好彩政府及時「撤辣」，樓市止跌回穩，如果不「撤辣」，樓價可能隨時跌多兩成，買了新樓的人在入伙時可能會發覺，樓價已經跌了四成，真係成交又死，唔成交又死。如果繼續成交，無端端孭多了樓價兩成債項，唔知幾時先至可以還得清；如果唔成交，極有可能被地產商追收差價，更加是即時死亡。
今次真係要多謝內地同胞，如果他們不是在「撤辣」後大量買樓，樓價唔知道跌到幾時，如果樓價保持平穩，地產商是不會追收差價。
地產商是否追收差價，還有一個重要因素要考慮，就是買家的實力，由於「辣招」阻擋了有實力的買家，剩下的買家是要買按保或者用地產商的「呼吸Plan」。
換句話說，就算地產商追差價效果亦不會顯著，反而嚇怕了其他打算買樓花的買家，我估計地產商在非迫不得已情况下，是不會向新樓買家追收差價。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說反話]