2024-05-27
經濟日報
內地房地產市場持續低迷下，中央在5月17日推出4項政策，同時在需求端及供給端發力。興業證券全球首席策略分析師張憶東表示，樓市政策出現180度轉變，不是要把地產重新泡沫化，而是令樓市更健康平穩，「地產穩則經濟穩」，所以「穩住就是勝利」。
庫存仍高 政策落地見效需時
張憶東指，70平方米以內的房子關注點在於收儲，用於保障房、公租房等，120平方米以上是改善性住房，所以70至120平米的房子就有點尷尬，但解決問題也很簡單，例如不交社保半年、鼓勵國內外投資者買房子等。
中央實施全國性降低首付比例，他指這次降首付是全國，不像以前因城施策，其實就是鼓勵加槓桿，未來一季就是看政策落地，但落地初期數據不會反轉，因全國庫存仍處於歷史高位，庫銷比相當極端，只有上海、深圳、廣州這些一線城市的庫存有可能於一年內化解，二線有人口淨流入的地方，庫存可能要兩年多才能消化。
長三角珠三角核心區 樓價穩中看升
「這次值得期待的就是長三角、珠三角的一線城市房價，特別是核心地段的房價，下半年可能穩中有升。」
張憶東稱，整個房地產仍然是國民經濟的一個重要支柱，穩住地產便可避免出現系統性風險，因產業鏈連接銀行、保險、銅鋁等建築原材料供應商，以及下游的家電、家具等，所以房地產穩，相關產業鏈的好公司估值也可修復。
「要觀察房地產基本面的正向訊號，可留意一、二線城市的銷量是否穩住，房價穩中有升，整體是穩，部分升，就是部分區域升。」張憶東稱，區域分化繫於收儲現房的進度，疊加需求端的刺激，故此政策實施後，「大多數地區只會出現房地產銷量改善，房價只是下跌趨緩」。
作者：陳韻妍
責任編輯：陳楚源