2024-05-27
經濟日報
香港宣布全面撤除樓市辣招之後，中央也在5月17日宣布出手拯救內地樓市，令國內一手及二手的交投量即時活躍起來，間接也對香港樓市有利。
自從習近平主席在2017年曾稱：「房子是用來住的，不是用來炒的。」國家便陸續收緊房屋政策、打壓樓市，例如推出「限購令」及收緊第二套房屋等的政策，及後在2020年更推出「三條紅線」，向多間房企提出三個監管要求，包括：要求房企剔除預收款的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%、現金短債比不得小於一倍，並嚴重情況不同分紅、橙、黃、綠「四檔監管」。
其後，中央又推出「限價令」，令發展商不能用減價促銷來套現，因而導致發展商資金嚴重斷裂，以及被迫出現大量的債券違約，以至大部分發展商的股價從高位回落超過九成，蒸發大量財富，而內地的樓價也不斷地出現下跌的情況。雖然中央在去年開始放寬內地樓市辣招，例如對首置資格放寬為「認房不認貸」等政策，令內地樓市成交量亦曾一度活躍起來，但是也無法改變內地樓價持續下跌的情況。
內房股價大幅反彈
有見及此，中央最近終於使出三大招數拯救樓市，包括：第一，下調個人住房公積金貸款利率0.25厘；第二，取消首套住房及二套住房的貸款利率政策下限；第三，將首套房及二套房的首期由20%及30%分別下調至15%及25%。這樣除了令內地一手及二手成交量大增之外，也令內房股股價出現大幅的反彈，間接令國內和香港持有內房股的股民財富增多。他們也可以選擇在股票市場套現，之後再前往買樓。
此外，人民銀行也設立了3,000億元人民幣以支持地方國企收購「已建成未出售」的商品房，以用作轉為保障性住房，從而可以讓發展商套回資金，繼續完成保交房的責任以及大幅減少一手樓的庫存量。
這些政策均清楚表示出中央救樓市的決心，假若往後仍未達到中央政府的預期目標，不排除會再推出其他政策救市。既然中央都已經清晰表態不想樓市持續下跌，香港政府自然可以有更多的招數空間去穩定香港樓價。我們可以從綜合上述觀察得知，中央救市將間接對香港樓市有利。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁
欄名 : 專家論市