Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
六月 18, 2024 星期二 微雨 29° 82% 雷暴警告

旅客重返振零售 看好舖位投資 戴德梁行高偉雄:估底不易 現價回調可入市

今年暫時大額交投仍較為淡靜,戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄認為,息口高兼銀行取態審慎,相信大手買賣反彈力度不高,而在旅客重返下,較看好舖市,認為最差時間已過,較值得投資。 去年尾投資市場交投少,全年僅錄73宗逾億元買賣,涉及417億元,按年跌約3成。今年大額成交暫不多,高偉雄指,市場缺乏資金入市,並提到過往本港大額投資物業買賣市場,主要來自本地、外資基金及中資,惟各有不同原因而少入市,「持重貨的本地投資者,面對高息環境負擔重,除非持有現金充足,否則暫不考慮入市。至於外資基金,在目前7至8厘的借貸成本下難以計數,而內地資金亦難調動來港。」 近日有消息指,銀行削減按揭現金回贈及按揭審批收緊,包括工商舖按揭息率加息1.5厘,上調至最優惠利水平(P)水平,即5.875厘,並暫停接收樓齡逾30年的工商舖按揭申請,「銀行進行風險管理,取態審慎,入市興趣更低。」他預計,今年逾億元買賣料涉約100宗,與去年接近。 商廈明年供應最高峰 租金添壓 息口自前年起上升,高息狀況超過一年多,而商廈、舖位近期漸現低價成交。他分析,「由零息加至5厘,投資者可能尚可應付一段時間。當5厘持續高企長時間,持重貨的業主便感壓力,故有減價沽貨壓力。」至於今年市況會否反彈,他認為息口是關鍵因素,「要有明顯幅度的減息才對市況有推動,不過市場變化很快,說不定會有較大幅度減息。」 現階段會否是入市時機,他指物業價格已有大幅調整,要估底不易,「股市會行先3至6個月,早前股市氣氛差,很多人以為股市尚下跌,怎料連升數星期。香港及內地經濟在改善中,只是步伐較慢。何時才是底不會知,但現時普遍價格已大幅回調,市場選擇亦多,故仍可入市。」 各類物業分析上,他指寫字樓最大問題仍是供應多,「明年甚至是最高峰,租金必有壓力,對投資者來說或要守。純投資興趣不多,用家則可把握平價購樓面自用。」多個範疇上,他認為商舖投資是最合理,「最差日子應已過,開始旅客到訪,普遍回報率較高。」同時間,他指要留意旅客消費模式有轉變,投資前要評估,「可能投資者寄望舖市會有V形反彈,但整體環境有結構轉變,例如同一件貨品,內地與香港價錢有收窄,而內地商場亦愈來愈具規模,故此內地客過往在港消費場面或不易重現。」至於港人北上消費,他指主要影響北區舖位較大。 作者:梁建國 責任編輯:黃鑠安