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正期待樓價何時反彈

2024-05-27    星島日報
根據CCL指數最新報道,樓價按周再跌1.43%,在今年2月28日財政司司長陳茂波宣布「撤辣」至今已經三個多月,市場對樓市重拾信心,曾經在三月份一手成交量更達到4200宗,創下20年單月新高紀錄,市場投資者和用家都相繼入市,正期待樓價何時反彈。其實當「撤辣」時,我曾對傳媒及朋友分享,我會用「價穩量升」形容當時樓市,因為在撤銷辣招前發展商累積有近20000伙一手貨尾之高位,急於出貨。 累積2萬伙一手貨尾 所以見到發展商仍然採取低價推售的策略,部分新盤定價比同區貨尾,甚至乎比同區二手還要低,當時我已經呼籲二手放盤業主「撤辣」後切勿封盤或反價,因為一手搶走二手客源,尤其業主放盤遇到同區有新樓盤或貨尾的時候,就會更加面對上述問題。 樓價止跌回穩或有變數 近期不斷有消息,各大小銀行對住宅按揭逐步收緊,由於「撤辣」後內地客成交大大增加,首先有消息傳出銀行對內地客的內地收入證明審批困難,到近期傳出消息對高樓齡及村屋按揭的收緊等等。雖然現在銀行做按揭的利潤低微及未來樓價未明朗,但住宅物業屬於民生的需要。 所以我覺得如果收緊住宅物業按揭實在影響民生,加上早年買入樓花而揀選建築期付款的買家,陸續上會面對估價不足的情況,需要額外交付更多首期上會,如果收緊按揭屬實,現在期望樓價止跌回穩更加出現變數。 總括而言,其實近日所見,股市由低位回升,股市效應,近日出街都經常塞車,街上人流漸多,本港經濟有望慢慢恢復,未來最影響樓價的主要因素。包括息口甚麼時候掉頭回落,以及發展商不再以低過同區價錢開售等因素出現,樓價就是掉頭回升的時候了。 歐沚軒 富康盛地產顧問聯席主席