2024-05-27
星島日報
筆者於5月16日獲邀與多位社會賢能，包括房屋局局長何永賢、一眾立法會議員及大學教授等，出席由智庫治港新政及香港都會大學人文社會科學院共同舉辦的「完善青年置業階梯，提升青年『三感』」青年交流研討會，與近40名香港都會大學學生進行小組討論，試圖了解他們對未來住屋的期望及遇到的問題。
小組討論開始前，房屋局局長先以「廣廈千萬間」為題，向大學生們清晰闡述政府最新的房屋政策及工作，當中提到政府為香港設計的房屋階梯，包括：公屋、租置計劃、綠置居、居屋、樂建居、港人首置計劃及私人住宅市場，照顧不同人士的需要外，亦製造向上流動的機會。
政府在房屋政策上確實做了不少工作，根據統計處資料，現時分別有81.9萬及42.3萬住戶居於公屋及資助出售房屋，兩者分別佔全港住戶30%及16%，由此可見，政府已為約半數香港人提供居所，實在功不可沒。
從公屋說起，它們並不是為大學畢業生度身訂做，主要是用作滿足社會最基層人士的需要，故租金定於相對較低的水平，根據最新資料，目前公屋月租平均約2200元，而最新的每月入息限額，1人及2人家庭分別為12940元及19730元。
根據大學教育資助委員會公布的薪酬資料，一般大學畢業生平均月薪均超過18000元，香港中文大學及香港大學畢業生更高逾30000元，相信他們不合資格申請公屋，但坊間一直流傳，不少年輕人為逃避這門檻，於在學階段便申請公屋，筆者因此在討論中，訪問一眾大學生，可幸的事，大部分同學皆不想「躺平」依賴政府提供的出租居所，希望最終能夠購買私人住宅作為他們的安樂窩。
與大學生討論住屋期望
雖則如此，不少同學認為現今樓價過高，他們未必能夠負擔買樓的首期及每月供款，筆者與他們交流中發現，他們有這樣的想法，主要是因為他們對物業市場了解不足，其中一位非華語學生更公開表達，他們這群在香港土生土長的非華語族裔，難以接觸在香港置業的資訊及知識。
事實上，在香港置業並不是如傳言般「難過登天」，就以「居屋2023」為例，其售價只是約149萬至494萬元，以一個售價中位數320萬單位計算，首期10%連同印花稅及簡單裝修費用為約40萬，倘若以1人儲蓄5年，每月需儲蓄約6600餘元，如果以2人年輕夫婦計算，每人儲蓄更可減半。供樓方面，以9成按揭貸款288萬、供30年及年息4.125%計算，每月供款約12834元，估計以兩口子之收入，應付這供款可謂綽綽有餘。
建立儲蓄習慣
可能有人會問，大學生會否沒有資格申請購買居屋，根據政府資料，白表申請者每月入息限額，1人及2人以上家庭分別為31000元及62000元，另外資產限額不可超逾735000元及1470000元，兩者已經可以照顧到大多數畢業生了。
即使於私人市場，在今天住宅物業價格回落的情況下，400萬左右的「上車盤」比比皆是，隨便一搜，沙田第一城、九龍灣淘大花園及得寶花園等，皆有在售放盤，供一眾上車人士選擇。
筆者也曾年輕過，第一個自置物業首期也是靠自己多年的儲蓄，明白過程漫長且有點遙不可及，在今天年輕人「即食文化」、「及時行樂」的意識形態下，要他們長期儲蓄，或許有點強人所難。
筆者大膽建議，政府可考慮牽頭鼓勵年輕人建立儲蓄習慣，在當日研討會中，有嘉賓提出政府可以類似發債的模式，提供較高利息回報，利誘年輕人購買債券作置業首期儲蓄，好處是政府可利用發債減輕財政壓力，另一邊廂可幫助年輕人上車置業，長遠減低公屋需求負擔，製造多贏局面。
年輕人是我們社會的重要支柱，正如國家主席習近平所言「青年興，則香港興」，我們應與政府攜手協助年輕一族在香港置業安居，讓他們可落地生根。
温偉明嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）