2024-05-27
明報
【明報專訊】港股連升4周後出現調整，調整幅度不小，其中一個原因是受到美國聯儲局公布議息會議紀錄的影響。紀錄顯示聯儲局大部分委員認為不應該太早減息，要先把通脹壓下才考慮減息。以目前情况估計，美國已有大行認為要等到今年11月美國總統選舉投票後才會減息。聯儲局主席鮑威爾是共和黨人，更是拜登對手特朗普委任的聯儲局主席，今年是總統選舉年，鮑威爾會不會運用他的權力影響投票結果？
利率不減，受影響最大的是本地房地產業及地產股。幸好，目前的高息已持續很長日子，香港市民早就習慣了，房地產股也已有巨大調整幅度，因此壓力有限。今年2月「撤辣」前，本地地產業面對大大小小的資金流問題，大地產商因為停止推售新盤，資金回籠慢，小地產商問題更大，直接面對銀行call loan ，存削減貸款額的巨大壓力，不少小地產商手上的物業因此而淪為銀主盤，以巨大虧損額出售。「撤辣」之後，大地產商把握機會，盡快推出新樓盤應市，至今已經售出7200個單位，資金回籠約850億元，是「撤辣」前同一個時間的4倍，基本上，多家大型地產商已沒有多大資金壓力。
銀行見到這個結果，也開始爭着貸款給大地產商。日前，新地（0016）與多達23家銀行簽署5年期的230億元銀團貸款，用於債項再融資，這是銀行對香港地產市道信心的表現。那些在第一輪開售新盤過程中能有百億資金回流的地產商，基本上也解除了相當程度的資金壓力，沒有必要再於短時間內繼續推出新樓盤應市。因此，再過一陣子，當所有的本地大地產商都解決了資金流問題後，新盤源源湧入的現象會暫停，樓價也可能進一步上升。
英國保守黨政府突然宣布提早大選，選舉在今年7月4日舉行，以目前的民調估計，大選後英國可能換政府。工黨上台後，當年保守黨政府推出的香港人BNO移民計劃會否發生變化？會不會收緊？如果是，數以萬計的香港人一旦回流，又會改變香港當前房地產市場，這是另一個巨大的未知數。
多年前，李嘉誠重組旗下公司，由舊的長實收購舊的和黃，再變身成為專攻地產業的新長實（1113）及綜合性企業長和（0001）。再經過多年的演化，兩家企業再度成為綜合性企業，而且有不少項目是兩大集團合作投資。上星期，長和主席李澤鉅在股東大會上被問到葵涌貨櫃碼頭會否更改用途時表示，這宜交由特區政府決定，並說香港貨櫃碼頭吞吐量排名下跌是不爭的事實，這也相當於告訴特區政府，長和手上有一片巨大、但缺乏用途的土地可以改變用途，興建住宅。若將來果真有所改變，長和又會成為一家巨大的地產集團。
大學教授
[曾淵滄 滄海明珠]