【明報專訊】我和新城電台主持劉婉芬共同主持的《博覽大灣區》節目中，與觀眾分享了一系列關於大灣區投資置業的新趨勢和細節。我們深入剖析了當下樓市的新現象，並就現樓單位的挑選提供了實用建議，讓大家能夠更加清晰地認識到樓盤的品質和投資價值。
最近，天氣反覆無常，從去年到現在，無論是香港還是內地，都經歷了多次極端天氣事件，其中降雨量的增加尤為顯著。不少地方因排水系統不夠完善而導致水浸，這不僅影響了居民的正常生活，也對樓盤的投資價值產生了影響。
在新一期節目中，我們聚焦於水浸問題在內地的普遍程度。根據筆者的觀察和調研，目前水浸現象多發生於一些舊城區和舊小區。這些區域由於歷史原因和早期城市規劃的局限，排水系統相對落後，難以應對當下日益頻繁的極端天氣。一旦遭遇暴雨，就很容易發生積水和內澇，給居民的生活帶來極大不便。
舊區排水系統或較落後
相比之下，新區和新建樓盤的情况要好很多。這些區域在規劃和建設時就充分考慮到了排水問題，採用了更加先進的排水系統和設計理念。因此，即使在遭遇極端天氣時，也能夠有效地防止水浸的發生，保障居民的生活質量和樓盤的投資價值。當投資者考慮購置一間新屋時，除了考慮樓盤的地理位置、周邊配套設施、交通便捷程度等常規因素外，水浸問題也應該成為一個重要的考慮因素。為了更好地了解樓盤所在地區是否常發生水浸，投資者不妨試試諮詢一下樓盤的保安人員。
可向樓盤保安人員查詢
樓盤保安人員通常長期在該區域工作，他們對周邊環境和氣候變化較為了解。投資者可以向他們詢問之前下雨時該地區是否發生過水浸，以及水浸的程度和頻率。這些第一手的信息將會是投資者判斷該樓盤是否值得投資的重要依據。
若讀者對於港人在大灣區置業的相關事宜仍懷有濃厚的興趣，敬請鎖定每周四晚上9時，筆者與劉婉芬共同主持的「博覽大灣區」節目。我們將繼續為大家奉上實用、貼心的置業建議，幫助讀者在大灣區找到理想的家園。此外，我還精心準備了2024年最新實地考察的樓盤視頻，讀者可以留意我的YouTube頻道「灣區博士沈永年」，以獲取更多一手資訊和深度解析。
[沈永年 大灣區樓市解碼]