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六月 17, 2024 星期一 間有陽光 幾陣驟雨 31° 74%

二手樓價9周新低

撤辣後升浪近盡失 美孚做價穿5球 本港二手樓價跌幅加劇,地產代理行一份反映主要二手屋苑價格的樓價指數,按周急挫約1.43%,已連跌4周共約1.97%,創9周新低,撤辣後升浪近乎全數蒸發。藍籌指標屋苑市況再響起警號,荔枝角美孚新邨做價再跌穿「5球」,持貨不足7年帳輸11%。 中原城市領先指數最新報144點,撤辣後10個星期僅升約0.69%,預期上半年將跌約5%。本周4項整體樓價指數齊跌為今年首現,當中大型單位跌約2.02%最多,大型屋苑及中小型單位同期分別下挫約1.36%及約1.3%。 太古城三房劈至800萬轉讓 分區方面,4區樓價指數同時向下,九龍按周跌約2.17%最顯著,港島再挫約0.88%至144.86點,屬2016年8月底水平,新界東及新界西分別下跌約0.97%及約1%。 藍籌屋苑連錄蝕讓及劈價買賣,二手市再現暗湧。中原馮健平表示,上述美孚新邨1期百老匯街23號低層E室,實用面積約460方呎,一房間隔,叫價520萬元,外區換樓客終以488萬元購入,呎價約10,609元。原業主於2017年11月以550萬元購入,帳蝕62萬元。 該行莊劍嵐指出,鰂魚涌太古城龍山閣低層E室三房戶,實用面積約689方呎,去年中放盤,累減320萬元,剛連租約以800萬元成交,減幅約28.6%,呎價僅約11,611元。 元朗細戶賣253萬跌21% 即使向來最受追捧的細價物業,近期都「冧價」。美聯翟安暉稱,元朗喜利大廈中層N室一房戶,實用面積約259方呎,最近叫價275萬元,租客轉買以253萬元承接,呎價約9,768元,原業主持貨逾6年,帳面虧損67萬元,跌價近21%。 移民業主接受現實。祥益黃文樂表示,屯門珀御高層D室,實用面積約476方呎,原業主已移民,為求加快出售進度,劈價77萬元,區內租客以513萬元購入,呎價約10,777元,較2017年購入價帳面低約16.1%。 美聯顧耀彬指,同區豫豐花園5座中層F室,套兩房設計,無睇樓下以395萬元連租約售出,呎價約9,975元。原業主2021年10月以400萬元購入,帳面蝕5萬元。 港島豪宅區情況相若。該行陳凱廸稱,西半山金帝軒中層B室三房戶,上車客議價後以755萬元承接,呎價約17,198元,約4年帳面跌價約17.9%。市況回落,銀行取態轉趨審慎。市場消息稱,有大型銀行疑似收緊舊樓及村屋按揭。