二手價上升乏力 恐礙新盤定價

二手樓價在全撤辣利好消息帶動下，出現短暫升勢後，在新盤搶佔市場購買力，以及二手筍盤迅速被市場消化後，二手樓價重拾下降軌，幾近蒸發撤辣後樓價升幅。隨着二手價上升乏力，將直接影響未來新盤定價。 二手指數跌勢 現加劇迹象 政府於2月底宣布全撤辣，即時為樓市注下強心針，根據差餉物業估價署數字顯示，今年3月份私人住宅售價指數報305.7點，按月上升約1.1%，終止10個月跌勢。 而參考中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），本周最新報144點，按周下跌1.4%，出現「4連跌」局面，累積跌幅近2%，而本周跌幅屬於近6周最大，跌勢有加劇迹象。統計今年暫時累跌2.18%，較2021年8月191.34點歷史高位跌24.74%。 新盤定價與二手樓價息息相關，由於現時新盤開價往往參考二手價，並以貼市價、低市價作招徠，以搶佔二手市場。參考撤辣後推出約10個新盤，開價均貼近，甚至低於同區二手價，這樣一來，就會出現舊不如新的效果，搶去市場購買力，令其新盤直接受惠。 現時二手樓價經過一輪上升及筍盤被吸納後，稍為需時整固，在上升乏力下，新盤定價亦受到一定影響，料新盤定價仍趨審慎。 作者：馮玉萍 責任編輯：黃鑠安