2024-05-25
經濟日報
撤辣效應減退，二手樓價指數連跌4周合共2%，幾近蒸發撤辣後樓價升幅，本周8大指數全線下跌，屬於今年首次，二手市場續錄低價及蝕讓成交。分析指，今年上半年樓價料跌5%。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）本周報144點，按周下跌1.4%，屬於連跌4周，而且跌幅屬於近6周最大，累積跌幅近2%，撤辣後的樓價升幅大部分已經蒸發，指數只要再跌0.7%，便會跌穿撤辣前低位143點，跌至2016年10月的近8年新低水平。
指數反映5月初二手市況，期內美國宣布利息維持不變，市場憂慮減息步伐將延遲，以及新地 （00016） 以低二手市價推售元朗站新盤The YOHO Hub II。本周8大指數全線下跌，屬於今年首次出現，其中九龍區及豪宅指數拖累大市，分別跌2.2%及2%，而港島區及新界東指數表現相對較好，均跌少於1%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，新盤繼續低價促銷搶客，二手受壓情況未變，而且指數仍未反映銀行收緊按揭的影響，料上半年樓價跌約5%。
換樓客接力 一城3房730萬售
二手市場由換樓客接棒出動，沙田第一城單日3宗成交，2宗為3房，屋苑3房呎價約1萬元平過2房。美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城35座中層B室，實用面積707平方呎，3房間隔，叫價800萬元，現以730萬元沽出，減價70萬元，呎價10,325元。原業主於2000年以290萬元，持貨24年帳面獲利440萬或升值1.5倍。
另外，代理指出，荃灣灣景花園4座中層C室，實用面積760平方呎，套3房間隔，去年底960萬元放盤，至今年2月調整叫價至930萬元，最終以868萬元易主，累減92萬元或9.6%，呎價11,421元。原業主於2013年10月以659.3萬元購入，持貨11年帳面獲利208.7萬或升值32%。
其次，鐵路盤青衣盈翠半島5月暫5宗成交，3宗3房，樓價865萬至1,380萬元，不乏外區換樓客進駐。中原地產高級資深分區營業經理黃國強表示，盈翠半島9座高層E室，實用面積675平方呎，3房套，今年3月1,200萬元放盤，5月調整至1,050萬元，最終累減195萬或減16%，以1,005萬元沽出，呎價14,889元。原業主於2012年以656萬元買入，持貨12年轉手帳面賺349萬元，單位升值53%。
周末預約睇樓 稍降至1025組
同時，利嘉閣首席聯席董事黃靜顏稱，上水中心4座中層H室，實用面積532平方呎3房，外望開揚景觀。原以740萬元放售，最終以698萬元成交，呎價13,120元。新買家為區內客，因提升居住質素而換樓，原業主在2004年以約188萬元買入，持貨至今20年帳面獲利510萬或升值約2.7倍。該屋苑現時有約37個放盤，入門價418萬元起。
另外，利嘉閣地產研究部數據顯示，全港50大屋苑共錄1,025組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,030組減少0.5%，連續3周在逾千組邊緣反覆上落，整體表現平穩偏淡。
作者：余敏欽、盧金施
責任編輯：黃鑠安