2024-05-24
星島日報
撤辣過後二手成交激增，不過近日新盤市場的熾烈程度確實出現退潮，整體新盤銷售按月減少，於今年3月單月新盤銷售突破4200宗的歷史高位，上月新盤銷售已顯著回落至1800多宗，今個月的新盤熱潮再有減退。
截止20日為止僅約1200宗，相信本月新盤銷售會減至只有約1500宗，較上月再減一至兩成，盡管如此，目前的成交量已較去年平均每月約800至900宗有顯著增長。
新盤熾熱的同時，相信大家亦會留意到，過去一段時間樓市長時期由上車客主導市場，雖然近月新盤銷售仍以兩房成交為主，不過換樓客的需求明顯增加，三房成交比率稍為回升外，與此同時，近月成交中3000萬元以上的大額成交亦有明顯的增加，以上月為例，整體1800多宗成交之中，已錄得多達140宗的大額成交，成交比率接近8%，比對於以往3000萬元的成交一般只佔總體成交的5%，甚或低至只有2-3%。
春江水暖鴨先知，豪宅成交增加往往是樓市逐步向好的先兆，豪宅投資者往往早著先機及早入市，相信大家亦明白豪宅買家大多是市場上的精英份子，對經濟環境理解以至對市場上的信息亦會較全面。
近月市場上豪宅的成交的確大幅增加，反映豪宅買家對後市轉為樂觀，當然於今年2月底樓市全撤辣開始，當然當中包括不少內地買家以至專才來港購買豪宅物業。
再者近月的豪宅市場確實有價有市，以新地拆售中半山指標豪宅帝景園，第業於去年開始分拆出售第二座的單位，成績尚算滿意，不過自今年4月初，物業正式拆售第三座，加上以市價推售，銷售成績明顯加快，最終物業於過去一個多月，短短四十日成交33宗，成交價高達4700萬以至1.17億元的相連單位，合共套現16億元，呎價高達3萬至4萬元不等，帝景園的銷情反映目前豪宅市場有價有市。
總體而言，去年新盤市場豪宅成交相對淡靜，今年情況已有所不同，至今已有多個豪宅新盤推售，包括赤柱豪宅ONE STANLEY、薄扶林洋房MOUNT POKFULAM、西半山的寶峰、壽臣山南天第赤柱SOLACE，以至現正招標推售的大坑道豪宅峻譽渣甸山，今年豪宅市場勢必有價有市。
楊永健
世紀21 Q動力總經理