2024-05-23
經濟日報
中國4月30日召開了政治局會議強調「統籌研究消化存量房屋和優化增量住房的政策措施」。這次是國家最高層罕有地發文，稱要解決房地產問題。
正當大家在估計要多久時間才能完成「研究」結果在上星期五的5月17日，由國務院何立峰副總理公布結果。具體措施有四大點，首先設立3,000億再貸款額度，鼓勵銀行等金融機構借款與國有企業，以合理價格收購已建成的未出售商品房，並改為保障性住房，以60%在貸款比率推算，可帶動5,000億元的銀行資金去收購發展商手上的房屋，這3,000億元也是國家真金白銀拿出來支持房地產復甦，對重振大家的購房信心有莫大幫助；尤其是今次出招非常快，又提出至落實只花了17天時間，坊間就有人估計這主意必須來自中國最高層。既然如此中央救市決心已定，即使有人提出3,000億元金額太少，對於有超過7萬億市值的商品房待售，可謂杯水車薪。
三招帶動市場購買力
但筆者估計這招只是引子，配合另外三招可以帶動市場的購買力出來，當計劃效果良好，不排除再加推的可能性！
救市組合拳的另外三招，包括（一）降低全國個人住房貸款的最低首付比率，首套房降至15%，第二套房降至25%，（二）取消個人住房貸款利率下限，貸款利率由市場自由競爭決定；（三）下調住房公積金貸款利率0.25厘，5年以上利率為2.85厘。
這幾招結合起來，成功傳遞予大家一個樓價「觸底」的信息，有信心的買家的首付，利息支出，已經大大降低，令「上車」變得輕鬆，入市更容易。
反觀香港，情況有點相似，大量貨積壓需要消耗，筆者估計香港政府也會跟隨國內步伐！一旦切除所有辣招後，未能產生預期效果，香港政府其實還有很多招式可用！例如筆者在5月初也曾在本欄提出與國內人士開通一些配額，如股票的滬深港通一招，或准許高才通或優才入境香港的人才可光明正大調動資金來港置業，樓市的貨尾問題自然解決；所以中央出重招，香港官員自然放膽效法，大家不用太擔心。
撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名 : 專家論市