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置業者同樣在追求性價比

2024-05-23    經濟日報
內地有一個大型時裝企業名叫「SHEIN」,在短短十多年間迅速冒起,並成為「快速時尚(Fast Fashion)」領域中的龍頭;據媒體報道,「SHEIN」去年的營收達300億美元,超越了Zara和H&M,成為「地上最強」。筆者認為,這個時裝品牌能夠如此快速崛起,除了媒體經常會提到他們「抄襲」的爭議外,「快」與「平」是更重要的因素。 老實說,如何準確地判別「抄襲」,筆者當然不太懂,但這個品牌推陳出新的速度,則確實很快,幾乎每日都有大批新貨上架,兼且價錢比諸對手如Zara和H&M,平均低約30%至50%,這種「快」與「平」的特質,造就了品牌的成功,同時給對手很大壓力和挑戰。 近年香港也同樣受到這樣的挑戰,很多經營餐飲業的老闆們,面對大批香港人北上消費,生意不斷流失,於是漸漸就萌生了負面的想法,認為香港餐飲業的前途暗淡,不如及早引退。 針對港人做生意痛點 但是有人退也會有人進,近年內地有很多新的餐飲品牌,就趁勢進駐香港,這些「過江龍」的經營模式,往往就針對了香港人做生意的痛點,即做不到的「平靚正」。所謂「平」就是性價比、「靚」就是產品質素,而「正」就是服務及環境。 近年香港人的消費模式,都趨向要鬥「平」,每項產品都要求有性價比,例如餐飲,就要求必定「好食」及「抵食」,而且更往往會將產品和體驗,放在網上無情地比較一番。至於「正」,就更是很容易被比下去的一環,主要原因是目前的香港人手不足,經營者及員工士氣低落,在服務方面很多時都未能符合標準。 其實,地產市場情況也是一樣,目前有資金入市的用家和投資者,要求同樣是「平靚正」,否則乏人問津。最重要是目前發展商的庫存太多,兼且在未來還有源源不絕的項目推出,買家選擇繁多;所以如果價格和物業質素上缺乏競爭力,就一定難以去貨。至於地產代理則唯有繼續去尋找平價的貨源去配對買家,縱使沒有「平」、「靚」,地產代理也應該要「正」,即優質的服務。 還好香港仍積極輸入外來人才,令住屋的需求仍繼續增加,加上在本月底開始,內地新增8個城市可以申請自由行到香港,所謂有人就有生意,生意穩增,香港經濟亦會慢慢復甦。當發展商庫存減少之時,就是樓價重拾升軌之日。 撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁 欄名 : 大行觀點