樓市撤辣後，二手摸貨個案日漸增加。市場消息透露，樂壇天后王菲上月底以6,450萬元，售出黃竹坑深灣9號一個4房大單位，低市價逾1成。新買家為投資者，現大幅加價1,240萬元，以摸貨（確認人身份）放售。
單位為黃竹坑深灣9號1座中層A室，實用面積1,949方呎，屬於4房雙套間隔，望遊艇會一帶海景，單位由海外註冊公司Clayton Worldwide Holdings Limited，於2011年以逾5,233萬元購入，當年買賣文件由王菲經理人陳家瑛（Katie）代為簽署，王菲及後以170萬元購入屋苑一個車位，合共約5,403.6萬元。
上月底6450萬低價購 享長成交期
早前王菲叫價8,000萬元放售，議價後以6,450萬元易手，持貨約12年半，帳面獲利1,046.4萬元。區內代理指出，藝人劉嘉玲早前則以7,380萬元，售出同座一個稍高1層的A室。換言之，在不足一個月內，王菲所售單位價錢，較劉嘉玲低930萬元或12.6%。
加上王菲提供約5個月的長成期予新買家，故新買家低價撈底後，即時加價1,240萬元，現時以7,690萬元以摸貨（確認人身份）放售。不過，由於單位現時有租客居住，每月租金約8.5萬元，不能入內參觀，相信難以吸引用家承接。
隨着近日二手樓價指數低位回升，市場漸增加二手摸貨個案，例如灣仔會景閣高層8室，實用面積417平方呎，投資者3月份以675萬元購入，現叫價820萬元放摸貨，大幅提價21%。
其次，東涌映灣園7座高層A室，實用面積894平方呎，投資者上月以815萬元購入，現提價85萬元，以摸貨形式放售。代理指單位樓上屬於事故單位，前業主以低市價形式售出，投資者有短炒獲利的空間。不過，銀行網上估價顯示，單位僅值859萬元，比摸貨叫價低約5%。
值得一提的是，現時大部分銀行不會為「摸貨」單位提供按揭，有意承接摸貨單位的準買家須平衡相關風險。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安