2024-05-23
經濟日報
二手交投雖減慢，但優質單位仍有支持。鰂魚涌太古城海景花園則王以1,920萬沽出，月內最高價；大圍名城5月累錄7宗成交，4宗為逾1,200萬元，反映樓市撤辣後，換樓需求逐步增加。
美聯物業高級分區營業經理陳彪指出，太古城綠楊閣中層H室，實用面積1,114平方呎，3房加工人房，備露台，為則王之列，5月中旬叫價2,038萬元，剛以1,920萬元沽出，減價118萬元，呎價17,235元。售價較網上銀行估價1,857萬元高63萬元或3%。原業主於2004年以730萬元，持貨20年大賺1,190萬元或升值1.6倍。屋苑5月累錄14宗成交，其中6宗樓價逾1,000萬元。
另方面，主打大單位的名城5月至今暫7宗成交，交投力逼同區沙田第一城（10宗），售價介乎960萬至1,500萬元，其中4宗為逾1,200萬元。中原地產區域營業董事黎宗文表示，名城1期2座中層SC室，實用面積959平方呎，3房套房，單位開價1,700萬元，減240萬元以1,460萬元易手，呎價15,224元。原業主於2011年以1,101萬元購入，持貨約13年帳面獲利359萬元或升值約33%。撤辣後名城交投暢旺，3月曾錄得約21宗成交水平，備受換樓客垂青，4月仍維持10宗雙位數。
沙田帝堡城3房 825萬沽出
至於二、三線屋苑，沙田帝堡城錄5月暫6宗成交，較4月2宗出現倍增，富堡城物業董事廖志財表示，帝堡城2座高層F室，實用面積753平方呎，套3房間隔，去年11月放盤，叫價880萬元，現以825萬元沽出，減價55萬元，呎價10,956元。原業主於2005年4月以370萬元購入，持貨19年帳面獲利455萬元，單位升值1.2倍。
另外，元朗采葉庭12座中層G室，實用面積658平方呎，套3房間隔，叫價700萬元，現以688萬元沽出，呎價10,456元。新買家為區內業主，2房換3房，並即睇即落訂。原業主於2008年以270萬元購入，持貨16年帳面獲利418萬元。采葉庭5月至今暫錄2宗成交。
另方面，綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（13至19日）共錄90宗買賣個案，較前周（6至12日）的81宗增加11%，為近4周以來最多。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手指標屋苑交投量自撤辣衝高後的頂點顯著回落後，從近周走勢觀察，跌勢已見轉穩，交投量處於80至90宗水平窄幅上落。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安