2024-05-23
經濟日報
3大因素利好住宅租賃市場前景，包括（1）高才通效應、（2）內地留學生人數增多，以及（3）正踏入租務旺季，全方位帶動不同類型住宅租賃需求，預計6月、7月起租金看高一線，將會推高買樓收租回報率。
港府積極推出各項「搶人才」政策，按照特首李家超月初曾經透露，當局收到共約29萬份各類人才計劃申請，當中近18萬份獲批，逾12萬人才已抵港。
專才多高薪 中高端樓旺租
當有額外人才進入香港，自然會衍生出住屋需求，而大部分專才剛抵港初期，普遍先選擇租樓，而謀後動再考慮置業，因此政策率先帶動必然是住宅租賃市場。
按照勞福局過往的調查，已來港就業高才通人才月入中位數為5萬元，更有25%人士屬於達10萬元的高薪族，因此中高端物業將會最受市場歡迎。
另一方面，政府打造香港成為國際專上教育樞紐，將8間資助大學的非本地生限額提升至40%，未來幾年內地留學生數目將會有增無減，短期內宿位供應必然緊張，部分來港學子轉投私人市場租樓，則預計將會帶動中小型單位租賃。
與此同時，住宅租賃市場踏入傳統季節性周期，這亦有利於未來幾個月的租金走勢。由於不少租賃家庭會選擇趁子女暑假期間，處理搬屋問題，令到由5月至8月份的住宅租賃市場都會相當活躍，亦會推動租金上漲。
暑假傳統旺季 租務例升
按照差估署私樓租金指數，過去10年每年7月、8月期間租金均錄得升幅，並無一年例外。
因此，可以預期在本地及外來需求同步上升推動下，相信未來幾個月租賃交投仍然活躍，私樓租金仍然有望上升。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安