日圓持續貶值，最開心莫過於旅客和投資者，以五算兌率計算，現階段買日本樓相等於打七折。日本一手樓市場持續升溫，據日本不動產經濟研究所數據，截至今年3月底，大阪的一手樓平均售價按年升5.5%，不過大阪的二手樓平均售價則按年跌2.5%。
一手樓的升值潛力、租金回報和配套都比二手樓好得多。第一，近年興建的新樓都具7級地震功能，符合《日本建築基準法》要求；另一邊廂，如果是1983年前興建的舊樓，更是完全不具備防震功能。
新樓售價按年升5.5%
第二，選擇在大阪投資物業的投資者，多數都會想將物業出租民宿，但出租民宿需要領有「特區民宿牌照」，牌照規定出民宿單位面積必須要二十五平方米或以上，兼符合消防條例，當業主不在的時候，必須要委託合資格的管理公司代為託管，因此很多投資者會選擇投資一些原來已領有特區民宿牌照的項目。
第三，在日本部分只有數層樓的舊樓是沒有電梯，舊樓本身的租金回報已經比新樓低，試想像如果是沒有電梯的舊樓更難以出租。
難波新盤行6分鐘到地鐵站
近年很多香港人在海外買樓是為將來移居鋪路，在日本投資民宿而產生租金收入，是符合資格申請「日本經營管理簽證」。買大阪樓多數人會選擇心齋橋、難波或通天閣，我們最新推出的「大阪難波」新盤，步行6分鐘即到地鐵站，淨租金回報高達6%，項目已領有「特區民宿牌照」。我們公司FMI有不少客人已經成功申請日本居留權，有興趣的一次過過來我們周末的展銷會了解更多。
李丹翔
FMI至匯投資集團行政總裁及合夥人