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六月 16, 2024 星期日 微雨 30° 81%

NOVO LAND兩房銀主盤450萬沽 實呎不足1.1萬 兩年貶值逾三成

【明報專訊】新地(0016)日前揚言,屯門NOVO LAND 3B期擬短期推出之際,NOVO LAND 1A期一個因斷供而淪為銀主盤的兩房戶,放售多時,近日以450萬元易手,較2022年一手購入價低約208萬元或32%。不過與此同時,早前「撤辣」前樓價大幅下滑的個別新界西屋苑,卻連環錄得短炒獲利個案,其中元朗一個樓齡約40年的單幢物業,原業主持貨約4個月,極速獲利40萬元或近兩成。 入伙1年多的屯門兆康NOVO LAND第1A期,去年首度出現銀主盤,有關單位為Elverum 1座高層P室,實用418方呎,兩房望山景,原業主2022年8月以約657.53萬元一手購入。據悉,原業主去年因斷供單位而被銀行接管,意味物業入伙1年多已淪為銀主盤。單位今年1月曾推出拍賣,當時開價560萬元,較購入價低97.53萬元或15%,實呎13,397元,與屋苑一手貨尾單位呎價相若,惟未獲承接。至本月開價410萬元再度拍賣,較同類單位520萬元低110萬元或21%,實呎跌穿1萬元。據悉,單位近日最終獲買家以450萬元承接,實呎10,766元。 入伙逾1年淪銀主盤 此外,中原副區域營業董事伍耀祖表示,上車屋苑天水圍嘉湖山莊本月暫錄得19宗成交,較上月同期增加42%,最新一宗成交為麗湖居10座高層C室,實用546方呎,3房間隔,以488萬元易手,實呎8938元。原業主2021年11月以620萬元買入,持貨約兩年半,帳蝕132萬元或21%,連使費計實蝕約158萬或25%。 40年元朗單幢樓兩房 4個月炒貴近兩成 另一邊廂,市場卻連錄短炒獲利個案。市場消息指出,樓齡約40年的元朗單幢式物業寶豐大廈,一個位於中層A室,屬實用211方呎兩房戶,原業主今年1月210萬元購入,早前以260萬元放售,獲上車客以250萬元承接,實呎11,848元。原業主持貨約4個月,帳面獲利40萬元或19%。 屯門海典軒亦錄短炒成交,美聯區域營業董事梁浩文表示,單位為2座高層C室,實用485方呎,兩房間隔,原業主去年12月553萬元購入,近日獲區內用家以640萬元承接,實呎13,196元。原業主持貨快將半年,帳面獲利87萬元或16%。 鰂魚涌太古城錄業主沽貨勁賺離場個案。美聯市務經理(銷售)陳昌裕表示,太古城綠楊閣中低層H室,實用1114方呎,3房1套連工人房間隔,以1920萬元易手,實呎17,235元。原業主2004年6月約730萬元購入,持貨約20年,帳面獲利約1190萬元或約1.6倍。